温哥华要闻导读 2025-05-01
图源propelmarketing.ca
2025年5月1日，加拿大温哥华——最新的房地产市场报告显示，大温哥华地区（Metro Vancouver）的房地产市场正经历着微妙而重要的转变。根据大温哥华房地产委员会（Greater Vancouver Realtors，GVR）发布的2025年3月市场报告，该地区正逐渐步入买方市场，但潜在购房者似乎并未积极入市，市场呈现出一种“有价无市”的奇特景象。
报告指出，2025年3月，大温哥华地区的住宅销售量为2091套，与2024年同期相比下降了13.4%，并且比过去10年的季节性平均水平低了36.8%。与此同时，市场上待售房源数量显著增加，新增房源同比增长29%，总活跃房源数量较去年同期激增37.9%，达到近十年来的最高水平。
大温哥华房地产委员会的经济与数据分析总监安德鲁·李斯（Andrew Lis）表示：“如果我们能暂时抛开与新一届美国政府相关的政治和经济不确定性，大温哥华地区的买家已经多年未曾见过如此有利的市场条件。房价从近期高点回落，抵押贷款利率处于近年来的低点，多重上市服务（Multiple Listing Service，MLS®）上的活跃房源数量也是近十年来最多的。”
然而，尽管市场条件对买家有利，但实际的购房活动并未出现预期的增长。分析师认为，这可能与多种因素有关，包括对经济前景的担忧、潜在的利率变动以及美国关税政策带来的不确定性。此外，部分买家可能仍在观望，期待房价进一步下跌。
从不同类型的房产来看，独立屋（detached homes）市场的买方优势最为明显，销售与活跃房源比例为10.3%，买家拥有较大的议价空间。公寓（apartments）市场则相对平稳，销售与活跃房源比例为16.2%，价格波动不大。联排别墅（attached homes/townhouses）市场则表现出较强的竞争力，销售与活跃房源比例高达21.5%，接近卖方市场，供应相对紧张。
价格方面，2025年3月大温哥华地区所有住宅物业的多重上市服务（MLS®）房价指数综合基准价为119.09万加元，与2024年3月相比下降了0.6%，但比2025年2月上涨了0.5%。具体而言：
* 独立屋：基准价为203.44万加元，同比增长0.8%，环比增长0.4%。
* 公寓：基准价为76.73万加元，同比下降0.9%，环比增长1.0%。
* 联排别墅：基准价为111.31万加元，同比下降0.8%，环比增长0.2%。
展望未来，市场观察人士认为，大温哥华房地产市场的走向将受到多种因素的影响，包括政府政策、利率变动、经济形势以及国际贸易关系等。对于潜在购房者而言，当前的市场提供了更多的选择和议价空间，但同时也需要谨慎评估自身的财务状况和风险承受能力。对于卖家而言，则需要更加灵活地调整定价策略，以适应市场的变化。
大温地产经纪指出，现在是一个选择丰富、议价空间较大的好时机，但真正的好房源不会等人。预计未来几个月，市场需求可能会逐步释放，尤其是如果贷款利率下降，市场信心回升，房价或将趋于稳定甚至小幅回升。现在是评估购房机会的好时机。
另一方面，BC省房地产协会（British Columbia Real Estate Association，BCREA）预测，由于买家对关税、经济和可负担性的不确定性，预计今年不列颠哥伦比亚省（British Columbia，BC）的房屋销量将继续下降。尽管房屋供应量急剧增加，但由于特朗普（Trump）政府的关税政策造成影响，预计今年BC省的住宅销售量将下降1.1%，至73650套。大温哥华和菲沙河谷（Fraser Valley）地区的降幅将更大，分别为1.6%和2.4%。
总之，大温哥华房地产市场正处于一个关键的转折点。买方市场已经显现，但购房者仍在观望。未来的市场走向将取决于多种因素的共同作用，需要市场参与者密切关注并灵活应对。
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