纽约新闻快讯 2025-04-26
图源theluxuryplaybook.com New York City Real Estate Market
在经历了数年的动荡之后，纽约市（New York City）的房地产市场正在进入一个稳定期。截至2025年第一季度，尽管宏观经济环境不断变化，包括利率稳定、通货膨胀缓和以及买家偏好的演变，但该市场仍显示出韧性迹象。对于投资者和房主而言，了解当前的市场状况和发展轨迹对于做出明智的决策至关重要。
纽约市房地产市场长期以来一直是价值和升值的堡垒，这得益于其全球经济影响力、有限的住房供应以及住宅和租赁领域持续的需求。然而，后疫情时代（Post-pandemic era）的市场在定价趋势、买家行为和社区吸引力方面发生了显著变化。2025年的房地产市场呈现出更加复杂的前景。房屋中位价、库存水平和上市天数都发生了变化，反映出市场对过去几年快速变动的重新调整。
2025年初，纽约市房地产市场的特点是：房屋中位价同比增长2.1%；挂牌房源较2024年第一季度下降9%；房屋上市后在市场上停留的天数增加到62天；公寓和一居室的交易量较高；不同行政区（boroughs）的表现各不相同。每平方英尺的价格目前平均约为880美元，但因地理位置、建筑类型和配套设施而异。长岛市（Long Island City）、哈德逊广场（Hudson Yards）和布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）等地区的新开发项目要价较高，而上曼哈顿（Upper Manhattan）和皇后区（Queens）等更成熟的市场为长期投资者提供了相对价值。
展望2026年，预计纽约市的房地产市场将保持竞争力和弹性，但与过去几年相比，增长可能会放缓。持续的需求、有限的住房库存和稳定的经济表现将继续影响五个行政区的市场状况。与此同时，不断变化的买家行为和利率动态可能会对定价趋势和销售活动带来细微变化。预计房地产价值将以每年4%至6%的速度增长，这与大多数行政区的历史趋势一致。尽管入市成本和借贷利率较高，但供应紧张继续支撑着价格。挂牌房源同比下降9%，大多数新建项目都集中在高端或租赁开发项目上，这使得中端市场难以缓解。
推动2025年纽约市房地产市场表现的几个关键因素：高抵押贷款利率：抵押贷款利率仍然很高，目前在6.5%至7%之间。这降低了许多购房者的购买力，并将很大一部分需求推向了租赁市场。高昂的借贷成本也让目前的房主不愿意出售，这进一步收紧了库存。有限的住房供应：活跃房源比2024年第一季度下降了9%。
纽约市的房地产市场仍然是全球最具活力和备受关注的市场之一。截至2025年第一季度，该市场在宏观经济状况变化（包括利率稳定、通货膨胀缓和以及买家偏好的演变）中展现出复苏迹象。对于投资者和房主而言，了解该市场的当前状态和轨迹对于做出明智的决策至关重要。购买纽约市的房产仍然是一个值得长期关注、财务稳定和明确战略的买家的明智之举。该市场仍然受到强劲基本面的驱动：高需求、有限的库存和稳步升值。
巴恩斯纽约（BARNES New York）注意到，纽约市生态系统中的一个核心要素已经回归：富裕的外国买家。这一点意义重大，因为几十年来，外国买家一直是曼哈顿高端住宅房地产市场的基础。2025年，国际客户纷纷涌回纽约，尤其是来自加拿大（Canada）、台湾（Taiwan）、香港（Hong Kong）、新加坡（Singapore）、日本（Japan）和英国（UK）的买家。
StreetEasy的高级经济学家肯尼·李（Kenny Lee）在一份报告中提出了一系列预测，即2025年纽约市房地产市场可能会出现的情况。李在经历了住房成本达到新高和住房行业发生里程碑式变化的一年后，提出了五大预测。他指出，租赁和待售市场可能会受到可负担性的影响。这些预测基于2024年出现的近期趋势。
Zillow的数据显示，纽约的平均房价为$768,957 美元，比去年上涨了 3.8%，并在大约 73 天内售出。
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