多伦多要闻导读 2025-05-11
图源www.cp24.com A woman looks out at the Toronto skyline from Sheldon Lookout during sunrise in Toronto on Friday, November 5, 2021. THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler
多伦多（Toronto），2025年5月11日——“我的财务生活天翻地覆。” 约旦·贝克勒（Jordan Baechler）的一句话，道出了无数多伦多房主的心声。曾经被视为稳赚不赔的房地产投资，如今却让许多人陷入了意想不到的困境，尤其是在市场急剧变化的大背景下 [6]。
26岁时，贝克勒在多伦多国王西区（King West）购买了他的第一套公寓，一个价值约60万加元的单卧室公寓。作为一名高中教师和教练，他决心积累资产，并在30岁之前搬进一栋房子 [6]。“那是我的目标，”他说 [6]。然而，这个梦想在几个月后就开始破灭 [6]。
“我购买时选择了浮动利率抵押贷款，结果我的财务生活在2022年发生了翻天覆地的变化，”贝克勒表示 [6]。“我等待锁定固定利率的时间太长了……我当时被建议说浮动利率长期以来比固定利率更具竞争力 [6]。” 结果事与愿违，利率飙升 [6]。在疫情之后，加拿大中央银行（Central Bank of Canada）为了抑制高达8.1%的通货膨胀，将利率提高到5%，并持续了11个月 [6]。
贝克勒的每月抵押贷款成本因此飙升，每月增加约500加元，这促使他出于恐惧而锁定了固定利率抵押贷款 [6]。当时，贝克勒为了维持生计，不得不兼职做服务员，连续几个月从早上7点工作到晚上11点 [6]。他还一度离开加拿大，在澳大利亚生活了一年多，以便将房子出租，从远处支付抵押贷款 [6]。
现在29岁的他，和他的女朋友回到了多伦多，但他们仍然感到被困在同一间公寓里，因为房地产市场不景气 [6]。根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）的数据，4月份多伦多所有类型房屋的平均价格同比下降了4%，为1,107,463加元，远低于2022年2月达到的1,334,062加元的峰值 [6]。在中央银行开始提高利率之前 [6]。该委员会还表示，多伦多的公寓市场销量在上个月降幅最大，与去年相比，售出的房产减少了30.4% [6]。
贝克勒的经历并非个例。许多房主在利率上升、房价下跌的双重打击下，面临着巨大的财务压力。房地产经纪人劳埃德（Josh Lloyd）表示：“如果你问我，在多伦多市生活最便宜的方式是什么？如果我告诉你除了租房以外的任何选择，那我就是在撒谎 [10]。” 另一位经纪人德瓦纳坦（Michael Devanathan）补充道：“如果买房成本超过租金20%或更多，那么租房比买房更划算 [10]。” 甚至一些投资者也在撤退 [10]。
专家表示，租金下跌是由于新建成房屋数量激增所致，尤其是在市中心街区，甚至有房东提供一到两个月免租金等激励措施来减少空置率 [10]。与此同时，房价已变得愈发坚挺 [10]。3月份，大多伦多地区所有类型房产的平均售价为1,093,254加元，相较上年仅下降2.5% [10]。
加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出，房地产市场购房活动下滑最严重的地区是安大略南部和卑诗省 [2]。霍格在报告中表示，贸易战令买家望而却步，不敢做出像购房这样重大的财务决定 [2]。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）总裁埃莱基亚·巴里-斯普鲁尔（Elechia Barry-Sproule）表示：“过去12个月，购房成本越来越低，我们预计今年春季利率将进一步下调 [9]。买家也将受益于更多选择，从而获得更大的议价能力 [9]。一旦消费者对经济和工作保障充满信心，购房活动就会改善 [9]。”
然而，并非所有专家都对多伦多房地产市场持乐观态度。Re/Max Canada的2025年房地产市场展望报告认为，由于负担能力问题，首次购房者难以重返市场，难以推动整体市场的复苏 [7]。
面对市场的不确定性，专家建议购房者保持冷静，做好充分的财务规划。抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示：“有买房意愿的人应尽快获得贷款预批资格并锁定当前利率 [4, 12]。如今的经济环境变化迅速，市场情绪和影响利率的因素随时可能突变 [4, 12]。”
对于那些已经身陷困境的房主，专家建议积极与银行沟通，寻求重新协商抵押贷款条款的可能性。同时，也要审视自身的财务状况，必要时可以考虑兼职工作或出租房屋等方式来增加收入 [6]。
多伦多房地产市场的未来走向仍然充满变数，但可以肯定的是，对于许多房主来说，这注定是一段充满挑战的时期。
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