多伦多要闻导读 2025-05-14
图源www.bnnbloomberg.ca A real estate sign is displayed in front of a house in the Riverdale area of Toronto on Wednesday, September 29, 2021.THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler
在经历了多年的房价上涨之后，加拿大多伦多（Toronto）的房地产市场似乎正在经历一场转变。最新的数据显示，越来越多的房屋卖家正在大幅降价，并提供各种优惠，以吸引买家 [4]。这一现象表明，买家在多伦多房地产市场上的议价能力正在增强，市场正逐渐向买方市场转变 [4]。
根据加拿大广播公司（BNN Bloomberg）5月14日的报道，多伦多房屋卖家正在通过大幅削减价格来吸引买家 [2, 3, 4, 5]。在过去，多伦多的房地产市场以竞争激烈和房价高昂而闻名，但现在，情况似乎正在发生变化 [4]。
房地产经纪人罗伯特·马尔西格利奥（Robert Marsiglio）汇编的数据显示，4月份多伦多售出的房屋中，有66%的成交价低于挂牌价格，这是自2013年以来的最高比例 [4]。此外，房屋的平均售价约为挂牌价的98%，这也是自疫情爆发以来4月份的最大折扣 [4]。
加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，多伦多4月份的房屋销售量处于30年来的最低水平（疫情期间除外），与此同时，新的房源挂牌量却在上升 [4]。霍格在一份报告中指出，多伦多房地产市场对买家而言，是自上世纪90年代以来最为有利的时期，而上世纪90年代的特点是“房价大幅下跌” [4]。霍格预计，多伦多和温哥华（Vancouver）等其他市场将继续出现房价下跌 [4]。
Butler Mortgage的首席经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）指出，大多伦多地区（Greater Toronto Area）的市中心尚未出现大幅降价，但在郊区，房价降幅明显 [5]。巴特勒表示，杜林区（Durham Region）、皮尔区（Peel Region）以及约克区（York Region）的部分地区，房价降幅已达15%至20% [5]。
房地产经纪人约翰·斯托里（John Storey）表示，他看到今年春季的初步报价至少比挂牌价低5%，如果卖家不表示出谈判意愿，买家就会直接放弃 [4]。斯托里表示，在他从事经纪业务的12年里，除了疫情期间，他从未见过多伦多市场如此偏向买家 [4]。
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据显示，4月份多伦多的基准房价同比下降5.4%，降至101万加元 [4]。尽管如此，多伦多的房地产市场仍然是加拿大最昂贵的市场之一。不过，对于首次购房者和希望升级住房的买家来说，房价下跌可能是一个好消息。
总体而言，多伦多房地产市场的降温为买家提供了更多的选择和议价能力。然而，对于卖家来说，他们可能需要调整预期，并准备接受比过去几年更低的价格。值得关注的是，这一趋势是否会持续下去，以及它将如何影响加拿大的房地产市场。
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