温哥华要闻导读 2025-05-17
图源www.ctvnews.ca Baptiste Lake dam
【加拿大讯】不列颠哥伦比亚省（B.C.）东南部的一个地区政府近日被勒令向当地一名土地所有者支付超过34万加元，原因是其水坝建设工程对该处房产的景观美感造成了不利影响。该土地所有者，一家名为“546761 B.C.有限公司（546761 B.C. Ltd.）”的开发公司，起诉了东库特尼地区（Regional District of East Kootenay），理由是其拥有的麦凯牧场（McKay Ranch）因水坝工程而遭受了“损害性情感（injurious affection）”。
该公司声称，2019年在巴蒂斯特湖（Baptiste Lake）上新建的水坝破坏了该房产的审美和功能价值。东库特尼地区则辩称，该公司夸大了水坝的影响，并表示水坝造成的任何价值损失都因该建筑带来的洪水风险降低而得到弥补。
不列颠哥伦比亚省最高法院（B.C. Supreme Court）法官大卫·A·克雷拉（David A. Crerar）在本周发布的一项裁决中驳回了地区政府的辩论，并判给该公司寻求的赔偿金。
据悉，麦凯牧场是该编号公司拥有的占地3000英亩的麋鹿溪牧场开发项目（Elk Creek Ranch development）中的15个私人牧场之一，位于95号高速公路（Highway 95）以东，靠近埃奇沃特（Edgewater）。根据克雷拉的裁决，开发商于1997年获得了这块土地，而麦凯牧场是这15块地中最后一块尚未售出的土地。该房产在麋鹿溪牧场综合体以及整个地区都是“独一无二的”，因为它几乎包含了整个巴蒂斯特湖，该裁决称其为“该地区唯一的实质性私人湖泊”。
麦凯牧场包括这个“泡菜形”湖泊的80%，包括其北岸，根据裁决，1925年首次在那里建造了一座水坝。“最初的水坝工程包括一个大约140米长的护堤，占据了湖的西北端的大部分，”裁决书中写道。“以前的护堤以一种完全自然的方式向下倾斜到湖岸：覆盖着草、野花和芦苇，水坝工程几乎难以辨认。大约在2014年，由开发商准备的名为‘湖滨天堂（Lakefront Paradise）’的宣传册描述了‘位于私人湖泊上的未开发土地，拥有壮丽的山景和令人难以置信的隐居感’。”
2019年，东库特尼地区开始建造一座新的水坝，以取代旧的护堤，并升级排水系统。新水坝的工程于2020年完工。新的水坝比旧的护堤高出约2.5米，并使用了灰色的岩石和粗石，而不是植被。克雷拉法官发现，新的水坝“比以前的水坝工程更显眼、更具工业化”，并且它对麦凯牧场的景观美学产生了“重大不利影响”。
克雷拉还发现，新的水坝并没有像地区政府声称的那样降低房产的洪水风险。“虽然新的大坝可能在一定程度上降低了浸水风险，但现有证据并不支持地区政府的论点，即新的大坝已经提高了麦凯牧场的价值，”他写道。
克雷拉判给546761 B.C.有限公司寻求的340,080加元，这反映了该公司评估师计算的房产价值下降了约30%。
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