为了减轻加拿大人购房负担并推动房产市场，昨天（5月27日），加拿大正式公布一项史无前例的购房福利政策细节。
财政部长弗朗索瓦-菲利普·尚帕涅（François-Philippe Champagne）正式提交了一项立法提案，修订《消费税法》，为首次购房者引入首次购房者新房GST退税（FTHB GST Rebate）。
这项退税福利将使首次购房者在购买新房时，将可享受最高$50,000的联邦消费税（GST）退税！而且，$150万以下的房屋购买者都有机会申请这项福利。
新政旨在减轻年轻人购房负担，并刺激新房建设和房市，预计在未来五年内将为加拿大人节省近40亿加元的税款。
政策要点一览：
退税对象：首次购房者
适用房屋：新房（包括开发商建房、自建房、合作公寓）
退税额度：最高可达$50,000（即全部5%联邦GST部分）
适用价格：
房价≤$100万：可享100% GST退税
房价$100万~$150万：按比例退税（如$125万可退约$25,000）
房价≥$150万：不适用此项退税
谁符合“首次购房者”资格？
要获得退税，您需要：
年满18岁；
是加拿大公民或永久居民；
在申请当年及前4年未拥有或居住在自己或配偶名下的房产。
购房者还必须是该房屋的首位实际入住者，且该房产将作为主要居所。
适用房产类型：
开发商建新房： 与开发商签约时间需在2025年5月27日至2030年末之间，并于2035年底前完工。
自建房/请人代建： 开工时间必须在2025年5月27日至2030年之间，并在2035年底前完工。
合作公寓（Co-op Housing）： 须由首次购房者签约，并作为主要住所入住。
注意：出租房不适用，也不能和“新建出租房全额GST退税”同时申报。
限制规定：
每人终生只能申领一次退税；
配偶/同居伴侣若曾申领过，你将无法再申领；
如果你买的是“转让合同”（Assignment）中若原合同签署在政策公布前，将不符合退税资格；
原合同取消后再签新合同，也可能失去资格。
时间窗口：
本次退税政策适用于2025年5月27日之后签订的新房购房合同
房屋需在2031年前动工；
且在2036年前竣工。
此政策对于年轻首次购房者、准备购置新建房产的家庭，以及加入合作社住房的群体，都是利好。
在多伦多、温哥华等房价高企的一线城市，一套$100万左右的新公寓或镇屋能最高省$5万退税，这可以直接减轻首付款或贷款供房压力。
这项退税政策，被视为当前住房危机背景下，加拿大政府推出的又一“重锤级”举措，结合此前的首套购房储蓄账户（FHSA）和住房加速资金（Housing Accelerator Fund），形成从购房储蓄、购房时税负减免，到房屋供应刺激的全链条政策工具。
加拿大总理马克卡尼（Mark Carney）今年3月宣布竞选党纲时就提出了这项新房退税福利。他指出房价高企、供应不足，让许多年轻人望房兴叹，自由党政府希望通过这一举措，直接降低购房门槛，让更多人能负担得起第一套房子，同时推动全国范围内住房建设。
当时保守党党领博励治（Pierre Poilievre）直指卡尼“抄袭”他的政策，并称自由党在去年曾一致投票反对他提出的类似承诺。
无论如何，昨天这项新政已经正式递交，也算是兑现了一项承诺。
对首次购房者来说似乎是“真金白银”的退税购房福利，大家怎么看？
新闻来源：
https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2025/05/gst-relief-for-first-time-home-buyers-on-new-homes-valued-up-to-15-million.html
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