温哥华要闻导读 2025-05-07
图源dailyhive.com
2025年初，加拿大房地产市场一度展现出复苏的迹象，但随着加美贸易紧张局势升级，关税及反制措施的威胁以及宏观经济的不稳定性，这种势头迅速受阻 [2]。尽管这些冲击对全国房地产市场造成了广泛影响，但加拿大主要城市的部分豪宅市场却表现出了令人惊讶的韧性，突显了特定市场和消费群体在动荡中的实力 [2]。
然而，温哥华（Vancouver）的豪宅市场却未能幸免。受到关税威胁和经济滞后的影响，温哥华的传统住宅和豪宅市场在2025年初的销售活动陷入停滞 [2]。由于对就业和住房市场信心不足，购房活动延迟，导致房源积累，加剧了买方市场的局面 [2]。
根据苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）发布的一份报告显示，2025年第一季度，温哥华400万加元以上的住宅销售额同比下降了48%，与2024年第一季度一样，没有超过1000万加元的销售记录 [2]。此外，100万加元以上的住宅销售额同比下降了30% [2]。这些数据表明，温哥华的豪宅销售额经历了加拿大主要都市房地产市场中最为显著的年度下滑 [2]。
与此同时，卡尔加里（Calgary）的豪宅市场却呈现出不同的景象。受益于2024年创纪录的人口增长，卡尔加里的人口同比增长了6.14%，该市在2025年仍保持增长势头 [2]。加拿大统计局（Statistics Canada）的数据显示，2025年第一季度，阿尔伯塔省（Alberta）新增居民28496人，成为加拿大各省和地区中人口净增长最多的省份。这使得卡尔加里的豪宅市场成为一个增长的特例，100万加元以上的住宅销售额同比增长了2% [2]。
尽管温哥华的豪宅市场面临挑战，但房地产经纪公司加拿大丽麦地产（RE/MAX Canada）的一份报告指出，美国（U.S.）的贸易战、股市波动以及联邦选举带来的不安情绪是影响温哥华地区豪宅市场的重要因素 [3]。报告显示，大温哥华地区（Greater Vancouver Area）的豪宅销售额在2025年的前两个月较去年同期显著下降。1月和2月共售出150套豪宅，较去年同期的172套下降了12.8% [3]。丽麦地产将售价在300万加元及以上的房屋定义为豪宅。独立式豪宅受到的影响尤为严重，销量较2024年同期下降了21.4% [3]。
不过，豪华公寓的表现相对较好，2025年前两个月售出15套。豪华公寓的平均价格徘徊在430万加元左右，而去年同期没有销售记录，因此没有平均价格 [3]。独立式豪宅的价值略有上涨，达到420万加元，高于去年同期的410万加元 [3]。报告指出，股市波动是影响温哥华地区豪宅销售的一个因素。加拿大央行（Bank of Canada）下调隔夜利率，降低了浮动利率抵押贷款的利率，刺激了低端豪宅的销售，但股市的持续波动使得超豪华住宅市场的买家采取观望态度 [3]。
丽麦地产还指出，空置税、库存水平、人口增长以及联邦政府对外国买家的禁令等因素也对豪宅市场产生了影响。报告称，一旦经济和政治稳定性恢复，高端市场的购房活动预计将重获动力。加拿大和美国之间的问题可能需要几个月才能解决，但两国之间的长期关系应能确保和平解决 [3]。
总体而言，温哥华的豪宅市场目前正经历一个调整期，受到多种因素的影响。虽然销售额有所下降，但市场仍然具有一定的韧性。随着经济和政治环境的改善，以及利率的调整，温哥华的豪宅市场有望在未来重拾增长势头。
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