PEI新闻导读 2025-04-28
图源www.cbc.ca
爱德华王子岛省夏洛特敦市（Charlottetown, Prince Edward Island）报道——夏洛特敦市（Charlottetown）的官员表示，虽然短期租赁（short-term rental，STR）监管进展顺利，但要判断这些新规是否对该市的住房短缺问题产生了预期的影响，现在下结论还为时过早。在经过多年的讨论、宽限期以及许可延误后，这些规定谁可以经营短期租赁的规则已于2023年末全面生效。
新规规定，居住在夏洛特敦市的居民可以将他们的主要住所（principal residence）的全部或部分进行短期出租，主要住所指的是他们居住的房屋。公寓不包括在内，并且每人只能列出一处房产。申请费为175加元。市议员简科夫（Jankov）表示，人们一直对这些规定中要求的2,000,000加元的商业责任保险（commercial liability insurance）感到担忧。“工作人员正在调查这是否是最佳做法，”她说。“总会有一些小问题……你总会在你的章程中发现一些可能需要进一步调查的事情。”
截至4月25日，今年已批准了140多份旅游住房（Tourist Home，短期租赁）许可证。“如果你没有在那里看到那个地址，那么你就会知道他们没有获得许可，”简科夫（Jankov）说。“多年来，我们将拥有更好、更准确的数据，从而真正能够确定这对夏洛特敦市（City of Charlottetown）来说实际上是什么样子。”
尽管如此，该市已经采取了100多项“执法行动（enforcement actions）”，包括将一些房产从在线平台上下架。“执法是投诉驱动（complaint-driven）的，”简科夫（Jankov）说。“在大多数情况下，他们非常愿意与章程执行部门合作以遵守规定。”简科夫（Jankov）表示，当有人第一次或第二次不遵守短期租赁规则时，章程官员可能会提醒他们注意该规定，并提供一定的时间进行更改。她说，这目前运作良好；人们倾向于要么进行更改，要么决定将该单元长期出租。
根据Airbtics的数据显示，夏洛特敦（Charlottetown）的短期租赁需求良好。通常来说，一个短期租赁房产每年会被预定252个晚上，入住率中位数为69%，平均每日房价为184加元。在2023年，一个典型房东的收入（年度总收入）为4.2万加元。截至2024年9月12日，有234个活跃的Airbnb房源。
新规还规定，在爱德华王子岛省（Prince Edward Island，PEI），房东需要在省内注册，并在他们的房源上显示他们的注册号码，才能经营短期租赁业务。为了获得更多关于省法律下的责任的信息，和/或注册您的住宿，请访问爱德华王子岛旅游局（Tourism PEI）的网站，或直接致电902-368-4398联系他们。
根据2022年对分区和开发附例的修订，为了阻止不受监管的短期租赁业务，例如Airbnb，居民只能在他们的住所或花园套房经营短期租赁业务。城市规划人员建议采取的具体措施包括：制定短期租赁许可附例，以管理短期租赁平台、代理和房东的活动，包括平台的注册和许可要求，制定短期租赁许可证，STR运营商的法规和费用，拟议的官方计划修正案，用于指导短期租赁的增长方向。并且为运营商提供合理的过渡期，以便了解拟议的法规和许可要求，并注册其STR。
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