温哥华要闻导读 2025-05-30
图源ca.news.yahoo.com
温哥华（Vancouver）报道——在加拿大，住房问题一直是民众关注的焦点。随着房价持续上涨，可负担性住房的短缺日益严重，住房危机已成为影响加拿大经济和社会稳定的重要因素。近期，各界人士纷纷就此问题展开讨论，试图寻找解决方案。
在“对话：加拿大住房危机（Conversations That Matter: Canada's housing crisis）”的讨论中，温哥华规划专家迈克尔·盖勒（Michael Geller）表示，加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）已将住房问题列为首要任务之一，并计划通过加大住房建设力度，使年度住房产量翻倍。卡尼总理任命前温哥华市长格雷戈·罗伯逊（Gregor Robertson）为住房、基础设施和社区部长，这一举动备受关注。
盖勒认为，罗伯逊的任命颇具意味。罗伯逊在担任温哥华市长期间，住房记录褒贬不一，房价大幅上涨的责任往往被不公平地归咎于他。罗伯逊在被任命为部长后，曾被问及是否应该降低房价，他断然否定了这一说法。卡尼总理随后表示，这并非一个简单的“是”或“否”问题。
盖勒对此表示赞同，他认为这是一个极其复杂的问题。卡尼总理提出的大部分建议都具有价值，但关键在于需要采取哪些具体措施来解决住房问题。盖勒参与了关于加拿大困境以及如何应对这些困境的“对话”。
与此同时，卡尼总理的“建设加拿大住房（Build Canada Homes）”计划也引发了广泛讨论。加拿大广播公司（CityNews）的格伦·麦格雷戈（Glenn McGregor）对该计划进行了分析，探讨了其实施后可能对加拿大住房危机产生的影响。
经济合作与发展组织（OECD）发布的一份新报告指出，加拿大需要提高生产力和住房可负担性，以增强经济增长。报告还指出，如果经济状况显著恶化，可能需要政府支出和降息等措施，前提是与关税相关的通胀压力得到控制。
报告还强调，加拿大经济具有韧性，但人均国内生产总值（GDP）增长乏力，尤其与美国相比。结构性政策改革应侧重于提高生产力、住房可负担性和气候适应能力。报告还建议，减少内部贸易壁垒，提高各省对资格的认可度，以降低劳动力流动壁垒，从而增强生产力。报告预测，加拿大国内生产总值增长率将从2024年的1.5%降至2025年的1%，并在2026年达到1.1%。
多伦多地区的房东们正竞相吸引租户，他们提供免租期、免费无线网络和500加元礼品卡等优惠。房地产市场专家表示，这种激烈的竞争赋予了租户更大的议价能力，类似于新冠疫情（COVID-19）期间的趋势。Urbanation的迈克尔·涅兹戈达（Michael Niezgoda）表示，大多伦多和汉密尔顿地区（Greater Toronto and Hamilton Area）在2024年竣工了创纪录的29,000套公寓，其中40%的新供应已进入租赁市场，导致公寓业主之间的竞争非常激烈。
卡尼总理表示，虽然市政资金模式不应是“武断和不可预测的”，但对其进行改造需要与各省进行深入讨论。卡尼表示，在加拿大民众需要建设住房和贸易基础设施之际，渥太华（Ottawa）可能无法等待这些讨论的结果。虽然他希望与各市政府合作，但这可能需要渥太华帮助各市政府支付特定项目的费用。
加拿大住房联盟（Housing Canada Coalition）祝贺卡尼总理及其团队在大选中取得胜利。该联盟表示，加拿大人发出了强烈的信号，他们希望解决住房危机。住房可负担性始终是本次大选的首要议题，也是一项明确的国家优先事项。
该联盟还对美国贸易紧张局势可能对加拿大住房造成的影响表示担忧。Abacus Research最近的民意调查显示，超过一半的加拿大人担心他们可能因贸易战而失去家园或无家可归。近三分之二的加拿大人担心关税可能会影响他们明年支付抵押贷款或租金的能力。78%的人担心持续的关税将推高住房建设成本。
面对挑战，该联盟认为这是一个“加拿大团队（Team Canada）”采取行动的绝佳机会，各级政府应团结一致，共同寻找大胆而务实的解决方案。该联盟制定了一项10点计划，其中包括确保每位加拿大人都拥有安全、可靠和可负担住房的详细步骤。卡尼总理的竞选纲领包括建造更多可负担住房、减少开发障碍、取消首次购房者购买100万加元以下房屋的商品及服务税（GST）、保留和扩大专用租赁住房存量以及投资创新型预制和模块化住房等承诺。
住房问题是加拿大社会面临的严峻挑战，需要政府、企业和个人共同努力，寻找可持续的解决方案，确保所有加拿大人都能享有体面的住房。
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