温哥华要闻导读 2025-05-11
图源www.nsnews.com
温哥华（Vancouver），2025年5月11日 - 在不列颠哥伦比亚省（British Columbia）政府要求增加住房供应的新规即将生效之际，北温哥华市（City of North Vancouver）对于如何执行小规模多单元住房（Small-Scale Multi-Unit Housing，SSMUH）规则显得犹豫不决 [2, 5]。该规则要求各城市允许在特定地块上建造最多3、4或6个单元的住房 [2, 5]。北温哥华市必须在2025年6月1日之前对受影响的房产进行重新分区，以符合该规定 [2, 5]。
根据2023年不列颠哥伦比亚省政府（Government of British Columbia）颁布的新住房法规，北温哥华市正在通知业主有关拟议的章程更新，涉及小规模多单元住房的分区 [2]。大约900处房产受到影响，如果获得通过，这些变更将允许业主在某些房产上建造最多3、4或6个单元 [2]。
新规适用于目前划为双plex用地的房产，大约900处房产属于新的小规模住房区 [2]。允许的单元数量取决于其位置和地块大小，分为三种颜色编码区域 [2]。
黄色区域（Yellow Areas）：280平方米及以下的地块：最多允许3个单元 [2, 5]。
蓝色区域（Blue Areas）：280平方米以上的地块：最多允许4个单元 [2, 5]。
粉色区域（Pink Areas）：280平方米以上且靠近频繁公交站点（沿R2和240公交线路）的地块：最多允许6个单元 [2, 5]。
受新分区影响的业主将有机会在其房产上增加更多单元（如果他们选择这样做）[2]。重要的是，这些变更不强制要求建造最少数量的单元 - 业主可以决定是否利用新选项 [2]。
根据2024年中期住房需求报告（2024 Interim Housing Needs Report），该市20年的住房需求为21,301个住房单元 [3]。这是对2021年人口普查（2021 Census）记录的该市现有29,021个住宅单元的补充 [3]。因此，需要总共50,322个单元的容量来满足该市20年的住房需求 [3]。
城市系统（Urban Systems）确定，目前的官方社区计划（Official Community Plan，OCP）具有71,408个单元的总住宅容量 [3]。这导致超过20年住房需求总量50,322个单元的21,086个单元的容量盈余 [3]。此容量分析不包括官方社区计划的变更，这些变更需要满足小规模多单元住房和公交导向区域的立法要求 [3]。官方社区计划的变更以满足最低小规模多单元住房要求预计与分区容量的增加大致相同：951个单元 [3]。
城市系统确定，目前的分区章程具有43,766个单元的总住宅容量 [3]。预计理事会（Council）在2025年5月审议的小规模多单元住房修正案将再贡献951个单元 [3]。这导致5,605个单元的容量缺口，以满足50,322个单元的20年住房需求总量 [3]。理事会在2024年通过的公交导向区域章程符合省级合规要求 [3]。拟议的分区章程和官方社区计划修正案将于6月提交理事会指示，并于10月引入读数 [3]。
由于省政府立法变更，不允许对此重新分区进行公开听证会，但欢迎居民在4月23日至5月5日（中午12点）之间的通知期内通过电子邮件将反馈发送给理事会，地址为[email protected] [5]。有关拟议区域的问题可以发送至[email protected] [5]。
北温哥华区（District of North Vancouver）的业主希望根据新的省级规则在其地块上增加密度，他们未来的选择将相对有限 [6]。在6月3日的一次会议上，理事会以4比3的投票结果赞成工作人员提出的一项政策选项，该选项将允许在区内大多数单户住宅地块上建造套房和教练房，但不会像省级法规概述的那样重新分区以增加单元 [6]。
在同一次会议上进行的一项单独但相关的讨论中，理事会投票接受了一份关于在菲比斯交换站（Phibbs Exchange）和卡皮拉诺大学公交环线（Capilano University bus loop）附近的指定“公交导向区域”的住宅开发必须接受的最低高度和密度的员工报告 [6]。
理事会工作人员提出了三种不同的选择，作为对该法规的法律解读，该法规于6月30日生效 [6]。A选项仅允许在单户住宅上增加辅助套房和教练房 [6]。B选项是最不严格的选项，将允许省政府所谓的的小规模多户住宅（SSMUH）[6]。最多可以在当前的单户住宅地块上建造六个单元，包括工作人员认为提供市政服务可能具有挑战性的区域 [6]。C选项是工作人员推荐的选择，是一种混合方法，其中可以在认为升级服务以适应更大密度的区域建造SSMUH选项，但只有A选项中提供的三个单元可以在提供服务具有挑战性的区域建造 [6]。
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