温哥华要闻导读 2025-05-09
图源ca.news.yahoo.com
温哥华（Vancouver），2025年5月9日——据多位房地产专家分析，由于加拿大持续面临的政治和经济不确定性，大温哥华地区（Metro Vancouver）的房价可能会出现小幅下降[2]。这一预测是基于最新的市场报告，报告显示，与往年相比，今年4月的房屋销售额有所下降，而待售房屋数量却有所增加[2]。通常情况下，房屋销售在冬季过后进入春季时会大幅增长，但今年并未出现这种情况[2]。
Rennie房地产公司的首席经济学家瑞安·柏林（Ryan Berlin）表示：“销售额确实有所增长，但典型的季节性模式受到了外部因素的抑制”[2]。他指出，过去十年，4月的销售额平均比1月高出79%，但2025年4月的销售额仅比1月高出34%[2]。
柏林（Berlin）和其他专家，包括许多房地产经纪人，普遍认为美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的贸易战导致买家犹豫不决。他补充说，即将到来的加拿大联邦选举也加剧了买家的紧张情绪[2]。同样，行业协会大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors）也认为，尽管利率较低，但联邦选举和贸易战可能导致的经济衰退令潜在买家望而却步[2]。
销售额的下降意味着待售房屋数量的累积。Rennie房地产公司从多个来源汇编的数据显示，市场上房屋数量已达到2018年以来的最高水平。具体而言，大温哥华地区约有16,000套预售和新房，以及24,000套二手房[2]。柏林（Berlin）说：“我们正处于可用房屋数量的历史最高水平”[2]。房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，过去一套公寓可能需要一两周才能售出，但现在可能需要两到三个月[2]。
投资者也在减少购买。萨雷茨基（Saretsky）表示：“开发商资产负债表上的未售库存处于历史高位”[2]。他还表示，经济不稳定、租金下降和价格停滞意味着许多投资者正试图出售并退出市场[2]。大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver Realtors）在一份声明中称，2025年春季是买方市场，较低的利率和较高的库存为“任何希望购买的人提供了充足的机会”[2]。萨雷茨基（Saretsky）表示，买家的不情愿以及待售房屋的积累意味着价格可能会下降[2]。
一位不愿透露姓名的多伦多（Toronto）房地产经纪人达维尔（Davelle）表示，特朗普（Trump）的关税政策给加拿大房地产市场带来了“诅咒”。他指出，由于供应增加，市场可能会进一步下滑[3]。
根据加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada，RBC）的一份报告显示，在贸易战的影响下，加拿大房地产市场正在“崩溃”，其中南部安大略省（Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的房屋转售量大幅下降[3]。
与此同时，卡尔加里房地产委员会（Calgary Real Estate Board，CREB）表示，上个月的库存量上升至5,876套，而销售量比去年同期下降了22%，售出2,236套。经济不确定性在房屋销售下滑中发挥了一定作用，但移民的增加、相对稳定的就业水平、较低的贷款利率以及比去年超低水平更好的供应选择可能阻止了销售额的大幅下滑，并使房价保持相对稳定[8]。
尽管需求有所减弱，但大温哥华地区的房价保持稳定。所有住宅物业的基准价格为1,184,500加元，同比下降了1.8%，比2025年3月下降了0.5%[5, 10]。各类物业的月度价格下降保持温和——独立屋的基准价格为2,021,800加元（比2024年4月下降了0.7%），联排屋为1,102,300加元（下降了2.9%），公寓单元为762,800加元（下降了2%）[5, 10]。
选择浏览方式
用微头条App打开
