多伦多要闻导读 2025-05-19
图源www.thestar.com
多伦多（Toronto），2025年5月19日 – 安大略省（Ontario）的房地产市场即将迎来一项重大变革。根据《多伦多星报（Toronto Star）》房地产专栏作家鲍勃·阿伦（Bob Aaron）的分析，即将生效的Tarion（泰瑞安）新规，可能会让新房购买者承担起“监督员”的角色，否则可能面临经济损失。
泰瑞安（Tarion）是安大略省负责管理新房保修计划的非营利机构。该机构于2024年进行了公众咨询，并计划采取行动打击非法活动，以保护当前和未来的新房购买者。虽然大多数建筑商都遵守规定，但仍有一些不良行为者从事非法建筑和销售新房的活动。这是一个严重的问题，损害了消费者的利益。安大略省（Ontario）之所以设立监管体系来保护消费者，正是因为这些变化将有助于识别非法活动，并使有关部门能够更早地采取行动来保护消费者。
根据泰瑞安（Tarion）的公告，从2025年7月1日起，购买新永久产权房屋的买家，需要在与卖方/建筑商签订购买协议后的45天内，向泰瑞安（Tarion）发出购房通知。此项变更将适用于2025年7月1日或之后签署的所有购买协议。提供协议通知将是免费且容易操作的，买家可以使用现有的在线工具完成。
通知需要包含购买者、房产、已支付的定金以及卖方/建筑商的信息。为了更好地准备这些变更，泰瑞安（Tarion）将在现有公众意识倡议的基础上，帮助消费者和专业人士更好地完成新房购买。
此外，从2026年1月1日起，提供此通知的永久产权房屋购买者，将有资格获得目前保修计划下的最高定金保障金额；而未提供通知的购买者，将有资格通过单独的定金索赔流程获得保障。值得注意的是，所有新房购买者将继续受益于泰瑞安（Tarion）的定金保障，消费者也将继续获得全面的建筑保修保障，以及针对新房缺陷的保护。
泰瑞安（Tarion）表示，通过此项变更，该机构能够更好地识别非法卖方/建筑商的活动，并与房屋建筑监管局（Home Construction Regulatory Authority，HCRA）合作，采取行动制止这些活动，从而防止大规模非法新房销售案件的发生，此类案件在过去两年中屡见不鲜。
然而，鲍勃·阿伦（Bob Aaron）认为，这项新规存在缺陷。他指出，这实际上是将监管责任转嫁给了购房者，迫使他们成为行业的“警察”。阿伦（Aaron）质疑，如果购房者未能及时注册协议，是否应该因此受到惩罚，降低其定金保障的额度。他认为，消费者不应被迫承担监管机构的责任，也不应因未注册协议而受到惩罚。
阿伦（Aaron）还表示，目前，价格在60万加元（Canadian dollar）以下的期房，最高可获得6万加元的定金保障；价格超过60万加元的房屋，定金保障最高可达房价的10%，上限为10万加元。新规要求购买者在与建筑商签订协议后的一定时间内，向泰瑞安（Tarion）提供通知，这将成为买家获得最高定金保障的必要条件。
自2021年以来，安大略省（Ontario）新房建筑商的监管和许可由房屋建筑监管局（HCRA）负责。与房主保修保护相关的所有事宜，仍由泰瑞安（Tarion）负责。阿伦（Aaron）指出，在新的提案下，购买者将被赋予监督行业的任务，未能注册合同的买家，其定金保障可能会被降低。
阿伦（Aaron）补充说，根据他的经验，安大略省（Ontario）大约有一半的新房购买者，不会请律师审查合同。因此，期望这些买家采取额外的步骤，向泰瑞安（Tarion）注册合同，是不现实的。
总之，泰瑞安（Tarion）的新规旨在加强对新房购买者的保护，但同时也可能给购房者带来额外的负担和风险。这项新规是否能够有效打击非法房屋销售，以及是否会对购房者产生不利影响，仍有待观察。
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