![加拿大房屋销售四月小幅暂停下跌趋势，关税压力持续 [i, 3]](https://img.weitt.us/group/None/x1vrr2head.png)
加拿大要闻导读 2025-05-15
图源www.crea.ca A couple meeting with a real estate agent, overlaid with the CREA logo.
加拿大，[2025年5月15日] – 在持续的贸易关税压力下，加拿大房地产市场在2025年4月出现了一些变化 [3]。最新的数据显示，尽管全国房屋销售额同比下降，但环比基本持平，这给市场带来了一丝喘息的机会 [1, 3].
根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据，2025年4月通过加拿大MLS系统（Canadian MLS Systems）售出的房屋数量为44,300套，与2024年4月相比下降了9.8% [1]。尽管同比下降明显，但与2025年3月相比，销售额仅下降了0.1%，表明市场可能正在企稳 [1, 3].
与此同时，市场上待售房屋数量有所增加。2025年4月，挂牌出售的房屋数量达到183,000套，比去年同期增长了14.3% [1]。然而，加拿大房地产协会（CREA）主席瓦莱丽·帕金（Valérie Paquin）指出，全国房屋库存已基本恢复正常水平，但这主要是由于不列颠哥伦比亚省（British Columbia）和安大略省（Ontario）的库存增加，而其他地区的库存仍然紧张 [3].
房价方面，MLS房屋价格指数（MLS® Home Price Index，HPI）环比下降1.2%，同比下降3.6% [1, 3]。全国平均售价为679,866加元，较2024年4月下降3.9% [1]。经季节性调整后，价格环比小幅下降0.1%，至653,966加元 [1].
加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，目前的需求与2022年下半年和2023年第一、三季度的水平相近 [3]。他认为，2025年加拿大房地产市场的故事可以描述为重返2022年以来的平静市场，只是高利率被关税不确定性所取代，成为买家观望的主要原因 [3].
卡思卡特（Cathcart）补充说：“鉴于未来可能面临一段艰难的经济时期，未来的风险将是，如果试图出售房屋的普通人数变成大量不得不出售房屋的人数，而这是我们几十年未见的情况 [3]。”
从地区来看，大多伦多地区（Greater Toronto Area）的房屋销售额下降最为明显，降幅达21.3%，尼亚加拉地区（Niagara Region）的降幅更是高达34.5% [1]。魁北克市（Quebec City）和萨格奈（Saguenay）等市场则逆势增长，分别增长了12.1%和7.2% [1]。蒙特利尔（Montreal）的销售额也同比增长了10.4% [1].
安大略省（Ontario）大部分城市的房价均有所下降，基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和伦敦-圣托马斯（London & St. Thomas）的月度基准房价分别下降了3.4%和3.5% [1]。萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的城市则有所上涨，里贾纳（Regina）和萨斯卡通（Saskatoon）的房价较3月份分别上涨了1.2%和1.3% [1].
加拿大房地产协会（CREA）指出，经济不确定性和贸易关税，而非高利率，是目前导致买家持观望态度的主要因素 [1]。TD经济（TD Economics）经济学家里希·桑德希（Rishi Sondhi）称4月是房屋销售“又一个低迷的月份”，并表示“经济不确定性可能继续让潜在买家持观望态度 [2]。”
总的来说，加拿大房地产市场在2025年4月表现出复杂的情况。虽然销售额同比下降，但环比企稳可能预示着市场正在寻找新的平衡点。然而，贸易紧张局势和经济不确定性仍然是影响市场情绪的关键因素 [2, 3].
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