加拿大要闻导读 2025-05-15
2025年5月15日，加拿大房地产市场正经历显著的调整期，受到宏观经济不确定性和潜在贸易关税影响 [10]。在此背景下，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）更新了其市场展望，显示3月份房屋销售活动放缓，并因此修订了2025年及2026年的全国房地产市场预测 [10]。
加拿大房地产协会（CREA）大幅下调了2025年和2026年房屋销售活动和平均价格的预测，原因是经济不确定性加剧以及贸易紧张局势 [1]。在其最新的季度报告中，CREA表示，这一调整是自2008-2009年金融危机以来，协会在季度预测之间所做的“最大修正” [1]。
3月份数据显示市场降温
加拿大房地产协会（CREA）发布的最新数据显示，2025年3月市场动态出现明显变化 [10]：
销售放缓： 全国房屋销售量环比下降4.8%，延续了过去几个月的趋势 [10]。与2024年11月的市场高峰相比，全国销售活动已下降20% [10]。与去年同期相比，2025年3月的实际（未经季节调整）销售额下降9.3%，为2009年以来的最低3月活动 [10]。
买家犹豫： 越来越多的不确定性，特别是围绕潜在关税及其经济后果，促使许多潜在买家采取观望态度 [10]。正如加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）指出的那样：“我们已从原本预期的必胜反弹年份，在短时间内变成了充其量只能勉强维持的局面” [7, 10]。
库存与市场平衡： 3月份新挂牌房源环比小幅增长3%，但销售额的下降将全国销售与新挂牌比率降至45.9% [10]。这是自2009年2月以来的最低水平，略低于通常被认为是平衡的范围（45%至65%）[2, 10]。3月底总库存为165,800套房产，同比增长18.3%，但仍略低于长期平均水平 [10]。这相当于全国5.1个月的库存，是疫情初期以来的最高水平，表明市场正朝着更加平衡的状况发展 [10]。
价格趋缓： MLS® 房屋价格指数（MLS® Home Price Index，HPI）从2月到3月下降了1% [2, 10]。
加拿大房地产协会（CREA）大幅调整全国预测
加拿大房地产协会（CREA）现在预测，2025年通过加拿大MLS®系统（Canadian MLS® Systems）售出的住宅物业约为482,673套 [6, 10]。这与2024年相比几乎没有变化（下降0.02%），与1月份预测的增长8.6%相比，这是一个显著的下调 [1, 6, 10]。
价格预测下调： 2025年全国平均房价预测也已向下调整 [10]。预计将同比小幅下降0.3%，至687,898加元 [1, 6, 10]。这一修正后的数字比1月份的预测低约30,000加元 [1, 6, 10]。预计不列颠哥伦比亚省（British Columbia）和安大略省（Ontario）的平均房价将小幅下降，而其他省份的平均房价预计将上涨3%至5% [4, 6]。
加拿大房地产协会（CREA）预计2026年房地产活动将会回升，全国房屋销售额预计将增长2.9%，达到496,487套 [1, 6]。
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