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加拿大要闻导读 2025-05-08
图源www.bnnbloomberg.ca The national average asking rent in April was down year-over-year for the seventh straight month at $2,127, marking a decrease of 2.8 per cent. A realtors sign advertises a house as for sale or for rent, in Ottawa on June 9, 2023. THE CANADIAN PRESS/Adrian Wyld
多伦多（Toronto），2025年5月8日 - 根据Rentals.ca和Urbanation的最新报告显示，加拿大全国4月份的平均要价租金为2127加元，同比下降2.8%，这是连续第七个月出现同比下降 [3, 11]。尽管今年到目前为止的要价租金与2024年相比仍然较低，但4月份的租金环比增长0.4%，达到五个月以来的最高点 [3, 11]。
Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，租赁市场已经出现了一些初步企稳的迹象，因为租房者开始利用可负担性的提高，“这要归功于市场上大量的新供应” [3, 11]。
报告指出，加拿大目前的平均要价租金仍比两年前高出6.2% [3]。专用公寓的平均要价租金同比下降0.9%，至2105加元，而公寓的要价租金下降5.2%，至2210加元 [3]。
安大略省（Ontario）的租金降幅最大，要价租金下降2.7%，平均为2338加元，其次是艾伯塔省（Alberta），下降1.8%至1716加元，魁北克省（Quebec）下降1.7%至1976加元，不列颠哥伦比亚省（British Columbia）下降1%至2483加元 [3]。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预测，由于移民减少和首次购房者增加，2025年至2027年期间租赁需求将持续下降 [4]。随着新租赁单元的竣工，供应将继续扩大，导致空置率上升和租金增长放缓 [4]。
liv.rent发布的《2025年租赁市场趋势报告》（2025 Rental Market Trend Report）显示，多个加拿大城市的租金趋于稳定，这主要受到住房竣工量变化、省际移民以及持续影响租赁市场的移民因素驱动 [6]。
道明经济（TD Economics）预计，2025年加拿大专用租赁公寓的租金增长将放缓至3-4% [9]。这一预测反映了多种因素，包括大量租赁供应的完成、利率可能下降以及租赁负担能力仍然紧张 [9]。
加拿大公寓地产投资信托基金（CAPREIT）报告称，截至2025年3月31日，加拿大住宅套房的加权平均总租金约为每平方英尺1.99加元，高于2024年3月31日的1.83加元 [1, 10]。
Zoocasa的分析显示，2025年初，在加拿大大多数城市和地区，租房仍然是更经济的选择 [8]。温哥华（Vancouver）的租房者每月平均支付3031加元，而购买类似房产的抵押贷款支付额为5404加元，每月可节省2373加元 [8]。
尽管全国平均租金有所下降，但加拿大统计局（Statistics Canada）的数据显示，高昂的生活成本仍然是加拿大人面临的主要财务挑战 [12]。加拿大特许专业会计师协会（CPA Canada）首席经济学家大卫-亚历山大·布拉萨德（David-Alexandre Brassard）表示，加拿大不断上涨的住房成本正在削弱消费支出 [12]。
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