加拿大要闻导读 2025-05-07
图源www.globenewswire.com
2025年5月7日，多伦多（Toronto）——根据加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty Canada）发布的《2025年春季豪宅市场报告》（Top-Tier Real Estate: Spring 2025 State of Luxury Report），大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）超豪住宅市场，尤其是价值超过1000万加元的房产，在2025年第一季度表现突出，成为加拿大少数几个在日益增长的经济动荡中逆势而上的房地产堡垒之一 [1]。
尽管价值超过400万加元的住宅房地产销售（包括公寓、联排别墅和独立屋）以及价值超过100万加元的房产的年度销量分别下降了15%和29%，但超过1000万加元的交易量却同比增长 [1]。
2025年第一季度的亮点包括：消费者信心和房地产活动的脆弱反弹在第一季度瓦解，原因是不断升级的加美贸易战（Canada–U.S. trade war）以及对加拿大经济的威胁使购房者和卖房者退居观望，导致房地产市场中只有零星的弹性区域 [1]。
大多伦多地区（GTA）的超豪住宅市场无视更广泛的区域住房趋势，实现同比增长。在2025年的前三个月，MLS®系统上售出了五处超过1000万加元的房产，而去年同期没有超过这个价格点的销售 [1]。 然而，超过400万加元的豪宅销售额总体下降了15% [1]。
尽管石油价格波动不定，不确定性日益加剧，但由于人口增长提振了需求，卡尔加里（Calgary）在传统和豪宅市场仍然是一个销售堡垒。超过100万加元的住宅销售额保持稳定，第一季度同比增长2%，而一套超过400万加元的房产售出，而2024年第一季度售出了两套 [1]。
蒙特利尔（Montreal）的表现优于全国趋势，因为利率下降刺激了入门级高端住房市场的向上流动。超过100万加元的销售额在第一季度同比增长11%，而超过400万加元的销售额与去年同期持平，售出了八套房产 [1]。
尽管1月份出现短暂上涨，但温哥华（Vancouver）的消费者情绪在2月份出现下滑，导致第一季度超过400万加元的销售额同比下降48%，原因是买家和卖家都推迟了交易 [1]。多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）价值超过100万加元的公寓市场在第一季度分别同比下降20%和27%，但蒙特利尔（Montreal）和卡尔加里（Calgary）的高端市场却逆势而上，第一季度的销售额分别增长了27%和13% [1]。
2025年初加拿大房地产市场出现的可喜反弹，迅速被不断升级的加美贸易紧张局势、关税和反关税的威胁和实施以及日益增长的宏观经济波动所破坏 [1]。 尽管这些对该国房地产市场基本面的冲击导致住宅交易普遍回落，但加拿大都市豪宅市场的某些部分表现出令人惊讶的韧性，突显了某些市场和消费群体在动荡面前的实力 [1]。
总体而言，2025年第一季度超过100万加元的独立屋销售额同比下降34%，售出254套房屋 [1]。 该市的豪华公寓市场在2025年第一季度仍然疲软，由于经济不确定性抑制了销售活动，尽管供应量不断增加，但买方市场状况加剧。 1月1日至3月31日期间，售出了两套超过400万加元的公寓，低于2024年第一季度售出的五套，并且没有记录到超过1000万加元的交易，与去年第一季度的情况一样 [1]。
超过400万加元的豪宅销售额在2025年第一季度总计为八套，与去年同期持平 [1]。 2025年第一季度没有售出超过1000万加元的超豪住宅，与2024年第一季度的情况一样 [1]。 今年头三个月，超过100万加元的联排别墅销售额同比增长12%，总计售出132套房产。 所有这些销售都发生在高端市场的100万至400万加元之间，其中100万至200万加元的销售额占超过100万加元交易的83% [1]。
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