加拿大要闻导读 2025-05-06
图源www.bnnbloomberg.ca A sold sign is displayed in front of a house in the Riverdale area of Toronto on Wednesday, September 29, 2021. The Toronto Regional Real Estate Board says home sales in October surged as buyers continued moving off the sidelines amid lower interest rates. THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler
多伦多/蒙特利尔报道 – 根据加拿大特许专业会计师协会（CPA Canada）和博多债务解决方案（BDO Debt Solutions）于2025年5月6日发布的一项最新调查显示，由于租金上涨速度超过通货膨胀，工资增长停滞不前，高达三分之一（32%）的加拿大人认为，储蓄房屋首付款是他们进入房地产市场的最大障碍 [1, 2]。
调查还发现，另有30%的加拿大人认为，持续上涨的抵押贷款还款额是他们拥有住房的主要障碍 [1, 2]。 仅有10%的受访者表示，他们更喜欢租房的灵活性 [1, 2]。
加拿大特许专业会计师协会（CPA Canada）的首席经济学家大卫-亚历山大·布拉萨德（David-Alexandre Brassard）表示：“就像吸走房间里的氧气一样，加拿大不断上涨的住房成本让消费者在整体经济中的支出所剩无几 [1, 2]。” 他补充说：“高额首付款限制了人们对房地产投资的参与，加剧了财富不平等，从而导致社会问题 [1, 2]。”
博多债务解决方案（BDO Debt Solutions）的持牌破产受托人兼总裁南希·斯内登（Nancy Snedden）表示，住房市场对财务的影响也体现在人们越来越依赖信贷和应急储蓄减少上 [1, 2]。 斯内登（Snedden）说：“对许多加拿大人来说，拥有第一套住房的梦想正在破灭。随着生活成本的上升，储蓄购房资金变得越来越具有挑战性 [1, 2]。” 她还表示：“令人担忧的是，在加拿大，只有2%的非房主能够将应急基金作为一项财务重点，而许多人则依赖信贷来支付其支出 [1, 2]。”
调查结果还揭示了明显的代际差异：55岁及以上的加拿大人中有四分之三（74%）拥有自己的住房，而35岁至54岁年龄段的这一比例降至63%，18岁至34岁年龄段的比例仅为31% [1, 2]。
加拿大特许专业会计师协会（CPA Canada）的金融知识负责人李·张（Li Zhang）表示：“我认为这里的主要结论是，人们越来越难以负担。它不仅仅是住房问题。当你开始关注大多数受访者所说的话时，他们确实在为生活成本而挣扎 [1, 2]。” 她补充道，“因此，这确实超越了‘我能否维持我所居住的房屋，或者我是否有能力购买？’的问题。而是加拿大人如何在日常生活中挣扎。这一点在整体结果中非常明显 [1, 2]。”
调查还显示，43%的受访者认为高昂的生活成本是他们面临的首要财务挑战，而14%的受访者则认为是偿还债务 [1, 2]。
与此同时，多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）的最新数据显示，大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）的房屋销售额在4月份下降了23.3% [3]。尽管经济形势不明朗，但新挂牌房屋数量却同比增长了8.1%，达到18,836套 [3]。
一位抵押贷款经纪人表示，自2022年房价达到顶峰以来，多伦多房地产市场已经发生了重大变化，2023年出现了大幅回调，目前市场趋于稳定 [3]。数据显示，公寓价格已下跌约105,450加元，镇屋下跌189,250加元，半独立式住宅下跌249,400加元，独立式住宅下跌约324,450加元 [3]。
该经纪人指出，价格变化提高了购房者的购买力。“随着竞争的减少，更容易协商更好的交易和更有利的条款。这是一个难得的机会，可以果断行动，锁定在市场高峰期根本无法获得的价值 [3]。”
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