多伦多要闻导读 2025-05-05
2025年5月5日报道，根据最新的房地产市场数据，大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）的房地产市场正在经历微妙的变化。尽管在某些特定社区，房屋的售价依然高于要价，但整体而言，市场正在趋于理性，买家拥有了更多的议价空间 [3, 4]。
市场概况
今年4月，大多伦多地区约有84%的社区，房屋的成交价低于要价，这一比例高于3月份的73%和去年同期的57% [4]。 仅有13%的社区房屋售价高于要价，另有2%的社区房价与要价持平 [4]。这一现象表明，过去几年中普遍存在的竞价战正在降温 [3]。
专家分析
房地产公司Wahi的首席执行官本杰明·卡钦（Benjy Katchen）表示，由于经济的不确定性，消费者信心受到打击，许多加拿大人推迟了购买大件商品（包括房屋）的计划 [4]。 他补充说，联邦选举周期的结束消除了一些不确定性，但新政府对房地产市场的影响还有待观察 [4]。
利率与房贷政策
虽然市场依然存在不确定性，但新的联邦抵押贷款规定和较低的利率为某些购房者创造了更好的条件 [3]。 具体包括：
1. 保险抵押贷款限额已增加到150万加元 [3]。
2. 首次购房者现在可以选择30年摊销期 [3]。
3. 固定抵押贷款利率在某些情况下已降至4%以下 [3]。
不同类型的房屋
公寓市场受到的冲击尤为严重，75%的公寓售价低于标价，而独立屋的这一比例为58% [3]。
依旧存在竞价战的区域
卡钦（Katchen）指出，在旧多伦多（Old Toronto）等地区，尤其是在房价约为130万加元左右的房屋，仍然存在竞价战 [3]。
低于要价最多的社区
根据Wahi的数据，成交价比要价低最多的社区包括：
1. 密西沙加（Mississauga）的米尼奥拉（Mineola），成交价比要价低25万加元 [2]。
2. 奥克维尔（Oakville）的伊斯特莱克（Eastlake），差价为23万加元 [2]。
3. 宾顿市（Brampton）的哈顿维尔（Huttonville），差价为199,900加元 [2]。
4. 多伦多的森林山（Forest Hill），差价为148,000加元 [2]。
5. 国王镇（King City），差价为123,000加元 [2]。
高于要价最多的社区
与此同时，多伦多地区成交价比要价高的社区包括：
1. 列治文山（Richmond Hill）的当河谷（Doncrest），高出303,556加元 [2]。
2. 列治文山的红树林（Rouge Woods），高出240,000加元 [2]。
3. 多伦多的圣克莱尔西区（St. Clair West），高出201,112加元 [2]。
4. 万锦市（Markham）的皇家果园（Royal Orchard），高出191,200加元 [2]。
5. 万锦市的米尔肯米尔斯西区（Milliken Mills West），高出181,000加元 [2]。
值得注意的是，溢价最多的社区当河谷（Doncrest）位于华人聚居区 [2]。
市场前景
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）预测，随着借贷成本降低，房屋销售量将在2025年增长12.4%，平均售价将达到1,147,000加元，比去年增长2.6% [7]。 然而，贸易中断对经济和消费者信心的负面影响可能会暂时削弱较低抵押贷款利率的积极影响 [7]。
总体而言，大多伦多地区的房地产市场正在经历一个调整期，买家在购房时拥有更多的选择和议价能力。 专家建议，购房者应抓住机会，在充分了解市场信息的基础上，做出明智的决定 [3].
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