图源www.canadianmortgagetrends.com Calgary real estate market statistics
2025年4月22日至23日，加拿大阿尔伯塔省卡尔加里（Calgary）房地产市场传来重磅消息：受全球经济不确定性、关税紧张局势等多重因素影响，3月份该市房屋销售量同比锐减19%。这一数据引发了业界和购房者的广泛关注。
据卡尔加里房地产委员会（Calgary Real Estate Board, CREB）发布的最新月度报告显示，2025年3月，卡尔加里共成交住房2,159套，同比去年同期下降19%。分析人士指出，这一降幅虽然明显，但与以往经济低迷时期相比，市场表现依然相对坚挺。CREB首席经济学家安-玛丽·卢瑞（Ann-Marie Lurie）表示：“在当前不确定环境下，这样的表现仍然好于历史平均水平。”[4]
导致卡尔加里楼市降温的主要原因包括：国际贸易摩擦升级、加拿大与美国之间的关税争端、全球股市波动以及国内外政治局势的不稳定。这些因素共同削弱了消费者信心，使得潜在买家持币观望。[3][4][5]
与此同时，市场库存出现大幅增长。据业内人士介绍，由于销售放缓，大量挂牌房源未能及时成交，使得库存水平几乎翻倍。一些业主多次尝试挂牌出售，但最终不得不降价或亏损出手。例如，有业主挂牌10次后仍亏损46万加元才成功卖出。[2]
不仅如此，加拿大全国范围内也出现类似趋势。2025年3月，全国房屋销售量同比下降9.3%，环比下降4.8%。而在卡尔加里，由于供应增加和需求减弱，租金也持续下跌，目前正以全国最快速度回落。[1]
豪华住宅市场同样受到冲击。根据Re/Max加拿大区副总裁金斯利·马（Kingsley Ma）的分析，今年初加拿大购房者对高端住宅热情高涨，但随着宏观经济和地缘政治风险上升，包括卡尔加里在内的多个主要城市高价住宅销量明显回落。[5]
展望未来，多位专家认为，如果全球贸易紧张局势无法缓解、利率政策未见宽松，加拿大及卡尔加里的房地产市场可能将继续承压。不过，也有观点认为，一旦宏观环境改善、利率回落或政策支持出台，积压需求有望重新释放。
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来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/04/calgary-home-sales-slide-as-economic-uncertainty-grows/
https://www.yiju.ca/aprg/article/articledetail.aspx?aid=80867&sid=188888
https://www.bcbay.com/life/house/2025/04/17/959742.html
https://songzhao.ca/%E4%B8%BB%E9%A1%B5/f/2025%E5%B9%B43%E6%9C%88-%E5%8D%A1%E5%B0%94%E5%8A%A0%E9%87%8C%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B8%82%E5%9C%BAcreb%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E6%9C%88%E6%8A%A5%E8%A7%A3%E8%AF%BB?blogcategory=%E5%8D%A1%E5%B0%94%E5%8A%A0%E9%87%8C%E6%88%BF%E6%BA%90
https://www.youtube.com/watch?v=VAYZy6Z9rqo
https://yiju.ca/aprg/article/articledetail.aspx?sid=188888&aid=80796
此内容全部由AI机器人综合以上和网上资料生成，可能有误，请核对。
卡尔加里新闻导读 2025-04-23
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