多伦多要闻导读 2025-05-05
图源realestatemagazine.ca
多伦多（Toronto），2025年5月5日——加拿大帝国商业银行（TD Economics）最新报告预测，大多伦多地区（GTA）的公寓转售价格预计在2025年将再次下跌10%，这标志着自2023年达到峰值以来的持续下滑 [2, 3, 4]。该行经济学家瑞希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，到今年年底，价格可能会比2023年第三季度（Q3）的最高点下跌15%至20% [2, 3, 4]。
桑迪（Sondhi）指出，需求状况已经明显减弱，促使加拿大帝国商业银行（TD）进一步下调了其本已看跌的预测 [2]。不仅价格面临压力，销售预计今年也将保持低迷，交易活动接近历史低位 [2, 3]。尽管这听起来像是剧烈的下滑，但报告指出，即使经过此次调整，公寓价格仍将比疫情前的水平高出5%至10% [2, 3]。
有几个因素不利于公寓价格的复苏 [2, 3]。首先，人口增长正在放缓。在经历了创纪录的移民时期后，联邦政府新的、更严格的政策已经生效 [2, 3]。报告显示，2024年第四季度（Q4），大多伦多地区（GTA）普通一居室公寓的租金同比下降了5% [2, 3]。随着人口减少，租金也在下降，投资者的兴趣也随之降低 [2, 3]。
长期以来，投资者一直是大多伦多地区（GTA）公寓市场的重要支柱，但桑迪（Sondhi）解释说，现在的计算已经不再可行 [2, 3]。他还补充说，鉴于过去几年的疲软状况以及公寓负担能力的急剧恶化，通过公寓价格上涨来实现可接受的投资回报率（ROI）的吸引力可能已经消退 [2, 3]。
负担能力仍然是一个日益严重的问题。由于利率高企以及相对于收入而言的高房价，首次购房者仍然处于观望状态，投资者也没有弥补这一缺口 [2, 3]。经济不确定性是另一个关键因素 [2, 3]。
加拿大房地产协会（CREA）也大幅下调了其对2025年和2026年房屋销售活动和平均价格的预测，理由是经济不确定性和贸易紧张局势加剧 [5]。在其最新的季度报告中，加拿大房地产协会（CREA）表示，这是该协会自2008-2009年金融危机以来“季度预测之间的最大修正幅度” [5]。对关税和经济不稳定的担忧已明显影响市场信心，促使潜在买家保持谨慎或推迟购房 [5]。
加拿大房地产协会（CREA）目前预测，2025年将售出约482,673套房屋，与2024年相比基本持平（仅下降0.02%）[5]。这与加拿大房地产协会（CREA）1月份的预测形成对比，当时的预测是销售额将增长8.6% [5]。预计的停滞反映了对关税潜在影响、滞胀风险以及全年不确定的利率变动的持续担忧 [5]。预计全国平均房价将小幅下降0.3%，至2025年的687,898加元——比之前的预测低约30,000加元 [5]。预计不列颠哥伦比亚省（British Columbia）和安大略省（Ontario）的价格将下降，而其他预计将出现温和价格增长的省份也已大幅下调预期，增幅仅为3%至5% [5]。
加拿大帝国商业银行（CIBC）和Urbanation在2024年夏季得出结论，多伦多（Toronto）的公寓市场正徘徊在“衰退区域”的边缘，超过四分之三的投资者在新公寓的抵押贷款上赔钱 [6]。
尽管2025年大多伦多地区（GTA）的公寓市场形势严峻，但2026年可能会出现一些温和的改善 [4]。一方面，利率环境应该是有利的，而且可能存在被压抑的需求 [4]。加拿大银行（Bank of Canada）可能会在今年再降息50个基点，使其达到2.25%，并在明年保持在该水平 [4]。
然而，大多伦多地区（GTA）公寓市场的不利因素仍然强劲，因此加拿大帝国商业银行（TD）对“英雄般的反弹”表示怀疑 [3]。截至目前，人口增长预计仍将放缓，投资者不太可能重返市场，而且对于许多普通购房者来说，价格可能仍将处于“难以承受”的范围内 [3]。
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