加拿大要闻导读 2025-04-22
图源www.numberten.com
2025年4月22日，尽管唐纳德·特朗普（Donald Trump）引发的焦虑情绪笼罩着加拿大的联邦选举，但住房负担能力问题仍然是竞选活动的核心议题。两大主要政党发布的政纲以截然不同的方式应对加拿大的住房危机。
自由党（Liberal Party）的计划中最引人注目的 घोषणा是成立一个新的皇家公司，名为“加拿大住房建设公司”（Build Canada Homes (BCH)）。该机构将专注于向市场注入大量有目的建造的经济适用房。加拿大住房建设公司（BCH）承诺让联邦政府本身成为经济适用房开发商，取代目前向私人开发商提供激励的模式。该计划重新构想了一项战后倡议，该倡议看到联邦政府通过在全国各地建造基于预先批准设计的房屋来解决住房短缺问题。目前，该倡议重新引入了针对区域背景的现代设计的新型房屋设计目录（Housing Design Catalogue）。加拿大住房建设公司（BCH）将与当地建筑商合作，主要在公共土地上管理和开发经济适用房。它将优先考虑创新的住房交付解决方案，如预制，发布有保障的预订单，以帮助建立对该行业的投资信心。它还将与当地非营利开发商合作，为学生、老年人和土著居民建造住房，以及在“住房优先”（Housing First）倡议下提供支持性住房。
为了吸引投资资本进入住房市场，自由党（Liberal Party）的计划重新引入了20世纪70年代的一项政策，称为“多单元住宅建筑”（Multiple Unit Residential Building (MURB)）税收优惠。这使得经批准的租赁公寓的投资者可以从其个人所得税中扣除折旧和建筑物的某些其他成本，这一想法有效地将较小规模的房地产投资者带入了市场。自由党（Liberal Party）的计划将通过取消首次购房者购买价值高达100万加元的新房的商品及服务税（GST）来提供房主激励。
保守党（Conservative Party）的住房政纲主要在去年以C-356法案（Bill C-356）的形式推出。该计划没有提出任何专门建造或激励有目的建造的经济适用房的新举措，而是依赖于增加供应将减少需求压力，以及卖方市场中更多的竞争最终将导致价格下降的想法。增加建设的核心思想是开发商激励措施，即从价值低于130万加元的新建房屋中取消联邦商品及服务税（GST）。该计划没有提供任何专门解决租赁住房建设或负担能力的新策略。
将向超过住房目标的城市提供财政奖励，资金来自取消“住房加速基金”（Housing Accelerator Fund）。C-356法案（Bill C-356）表明，奖金上限仅为1亿加元，由所有城市分享。这项策略似乎忽略了一个现实，即许多影响开发的因素不在城市的控制范围内，包括劳动力市场、利率、关税、建筑成本、空置率和整体经济状况。该计划还将建立一种机制，让加拿大人可以就其城市中的邻避主义（NIMBYism）或被拒绝的住房提案提出投诉。
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