多伦多要闻导读 2025-05-06
图源www.thestar.com
【多伦多讯】在持续上涨多年后，多伦多地区（Toronto-area）的房价终于开始出现下跌的趋势，购房者在房地产市场上的议价能力显著增强。这一转变受到了多种因素的影响，包括利率上升、经济不确定性以及房屋供应量的增加。
根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）于2025年5月6日发布的数据显示，与去年同期相比，多伦多地区的平均房价下降了5.4%，降至1,107,463加元 [2]。综合基准价格，即代表典型房屋的价格，也有所下降 [2]。
具体来看，2025年3月，大多伦多地区（Greater Toronto Area, GTA）各类房屋的平均价格均出现同比下降 [3]：
独立屋（Detached homes）均价为1,439,268加元，同比下降近1.9% [3]。
半独立屋（Semi-detached homes）均价为1,111,791加元，同比下降0.9% [3]。
自由产权镇屋（Freehold townhomes）均价为1,001,043加元，同比下降3.7% [3]。
公寓（Condo apartments）均价为682,019加元，同比下降2.6% [3]。
房屋销售量也出现下降。TRREB报告称，2025年3月通过TRREB的MLS®系统共售出5,011套房屋，与2024年3月相比下降了23.1% [5, 6]。与此同时，MLS®系统的新挂牌房源数量达到17,263套，同比增长28.6% [5, 6]。
房地产委员会主席埃莱基亚·巴里-斯普劳尔（Elechia Barry-Sproule）表示，由于加拿大和美国之间的贸易关系在联邦选举后有所改善，消费者信心增强，加上市场变得更加经济实惠和供应充足，房屋销售可能会出现上升 [2]。她还指出，房屋所有权在过去12个月里变得更加经济实惠，预计今年春季将进一步降息，买家将受益于更多的选择，从而获得更大的议价能力 [5]。
TRREB首席信息官贾森·默瑟（Jason Mercer）认为，贸易不确定性和即将到来的联邦选举让许多家庭采取观望态度。如果贸易问题得到解决，或者公共政策有助于减轻关税的影响，房屋销售可能会增加 [5]。他还强调，购房者需要对自己的就业状况有信心，才能长期承担每月的抵押贷款 [5]。
有分析指出，大多伦多地区和哈密尔顿地区（Hamilton Area）的房价大幅下跌，并创下多年来的新低，但埃德蒙顿（Edmonton）等较小市场的房价仍在持续上涨 [4]。
总体而言，多伦多地区的房地产市场正经历一个调整期，买家在市场上占据更有利的位置。随着未来几个月借贷成本的下降，以及消费者信心的恢复，预计房地产市场将逐渐趋于稳定。
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