温哥华要闻导读 2025-04-24
图源www.vancouverisawesome.com
2024年5月，卑诗省（British Columbia，简称BC省）政府正式实施《短期住宿法案》（Short-Term Rental Accommodations Act），对Airbnb等平台上的短租房源进行严格限制，要求除部分豁免地区外，仅允许业主将其主要居所用于短期出租，并强制所有短租房东和平台完成注册登记。此举旨在遏制投机行为，将更多住房资源释放到长期出租市场，以缓解本地居民的住房压力。
根据卑诗省住房厅（Ministry of Housing）的数据，从2024年5月至2025年2月，多数社区的短期出租房源数量出现显著下滑。例如温哥华（Vancouver）、维多利亚（Victoria）等城市的挂牌短租数量同比下降约14%[1][2][4]。与此同时，一些不受限制的小镇和度假区，如托菲诺（Tofino）、踢马河（Kicking Horse），则因政策豁免而继续保持活跃[4]。
政策实施后，部分原本用于短租的住宅被转为长期出租。据业内分析，这一变化确实增加了市场上的长期可租房源，为部分家庭提供了更多选择[1][2]。但由于整体供需矛盾依然突出，加之人口持续增长、购房成本高企等多重因素影响，一年来BC省主要城市的平均房价和长期租金水平并未出现明显下跌[1][2][4]。
新规对房地产投资者、物业管理公司及相关行业带来了深远影响。不少以投资为目的购入公寓进行短租的业主面临收益锐减，被迫出售或转做长期出租；专业民宿管理公司则不得不缩减规模甚至关闭业务[5]。而依赖游客消费的小企业、餐饮、旅游服务商也受到波及，一些地区因游客减少导致营收下降、岗位流失[5]。
此外，新政还对经常需要临时住宿的专业人士和合同工人产生影响。例如影视制作、医疗护理与建筑行业中的临时员工，以往可通过灵活的民宿解决住宿难题，如今却面临选择有限、成本上升的问题。这使得BC省在吸引此类人才方面面临一定挑战[5]。
面对经济与社会多方压力，政府于2025年进一步完善注册制度，并要求所有平台与业主在2025年5月前完成合规登记，否则将无法继续发布或经营相关业务[3]。官方表示，这一举措不仅有助于执法监管，也能确保更多住房资源真正服务于本地居民，而非投机炒作或纯粹商业用途[3]。
尽管政策初衷明确且执行力度空前，但“打击短租是否真的让住房变便宜”这一问题，目前尚无定论。不少专家认为，仅靠抑制短期出租难以从根本上解决高房价问题，还需配合增加住宅供应、多元化住房保障等综合措施。[1][2][4]
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