温哥华要闻导读 2025-05-15
图源globalnews.ca
2025年5月15日，加拿大房地产市场正经历一个关键的“过渡期”（transition period）。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）的最新数据显示，加拿大房地产市场目前处于观望状态，此前连续下跌的销售额趋势已经停止 [1]。
加拿大房地产协会（CREA）表示，数据显示，自今年年初以来，加拿大房地产市场一直处于停滞状态，结束了销售额下滑的趋势 [1]。全球新闻（Global News）的安妮·加维奥拉（Anne Gaviola）在2025年5月15日的商业事务（Business Matters）节目中报道了这一消息 [1]。
最新的数据显示，在一场不确定的贸易战中，加拿大房地产市场可能正在显现出一种平静的迹象，而且情况可能正在开始缓慢好转 [1]。根据加拿大房地产协会（CREA）的最新报告，与2024年同期相比，4月份的实际房屋销售额下降了9.8% [1]。
不过，经季节性因素调整后，4月份的报告显示，全国房屋销售额与今年3月份相比几乎没有变化，仅下降了0.1% [1]。与2024年相比，加拿大全国的挂牌价格平均下降了3.6%，实际销售价格与去年4月相比下降了3.9% [1]。凯斯卡特（Cathcart）表示：“因此，卖家肯定愿意做出一点让步，他们明白现在的市场与四年前不同，但价格还没有到自由落体的地步。”[1]
多伦多房地产市场也在经历类似的转变。2025年3月，多伦多（Toronto）的房屋销售量为5011套，同比下降23.1%。与此同时，新挂牌房屋数量为17263套，与2024年3月相比增长了28.6% [2]。平均售价为1,093,254加元，同比下降2.5%。多伦多房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）的房价指数（MLS HPI Composite）同比下降3.8% [2]。
尽管销售额有所下降，但由于房价下跌和借贷成本降低，大多伦多地区（GTA）的住房负担能力在2025年3月有所提高 [2]。市场仍处于过渡阶段，一些买家由于更广泛的经济和政治不确定性而持观望态度，但也有一些买家正在利用更好的负担能力和增加的住房供应 [2]。
多伦多（Toronto）的房屋平均售价在2025年3月同比下降3.8%，至1,068,500加元 [2]。单户住宅的平均售价同比下降4.1%，至1,287,300加元 [2]。联排别墅/多户住宅的平均售价同比下降2.8%，至799,800加元 [2]。公寓的平均售价同比下降4.8%，至645,500加元 [2]。多伦多（Toronto）的平均租金在2025年3月同比下降7.0%，至2,589加元 [2]。
2025年3月，多伦多（Toronto）的新挂牌房屋数量为17,263套，比上个月增加了43.1% [2]。与去年同期相比，多伦多（Toronto）的新挂牌房屋数量在过去12个月中增加了28.6% [2]。多伦多（Toronto）的销售与新挂牌比率（SNLR）在2025年3月为29%，表明这是一个买方市场 [2]。
加拿大（Canada）在政治、经济以及住房负担能力和拥堵等社会问题方面都面临着转折点 [3]。尽管存在这些非常现实的挑战，加拿大仍然是一个增长点 [3]。在未来五年内，加拿大（Canada）在七国集团（G7）国家中，国内生产总值（GDP）、人口和就业增长率均名列前茅，所有这些都与对所有类型商业房地产的需求高度相关 [3]。
世邦魏理仕（CBRE）的研究表明，2025年有望成为活动增加的一年 [3]。资本成本危机最终将开始缓解，并且取决于全球债券市场状况，投资和租赁活动将在未来一年增加 [3]。租赁基本面总体上正在改善，尽管加拿大（Canada）在办公、工业和住宅领域的新供应量显着增加，但这需要时间来消化 [3]。
加拿大特鲁诺斯抵押贷款公司（True North Mortgage, TNM）的预测显示，关税仍在影响房地产市场 [4]。2025年3月，加拿大全国房屋销售再次下滑，而新挂牌房屋略有增加 [4]。房屋价格（未经季节性调整）基本持平 [4]。特朗普（Trump）的贸易混乱影响了房主对金融不安全感以及利率和房价不确定性的预期 [4]。
加拿大房地产协会（CREA）预测，2025年全国平均房价预计将下降0.3%，至687,898加元，低于1月份预测的717,898加元 [4]。全国住宅销售预计将与2024年持平，低于1月份预测的增长8.6% [4]。预计不列颠哥伦比亚省（BC）和安大略省（ON）的平均房价将小幅下降，其他省份将小幅上涨 [4]。
加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）的预测显示，预计房价和销售额将反弹，但不断升级的关税可能会抑制这种复苏 [4]。今年面临抵押贷款续签的房主将重新考虑他们的住房需求，并有助于推动市场活动 [4]。单户住宅价格今年将增长更快，然后在2026年放缓 [4]。不列颠哥伦比亚省（BC）和安大略省（ON）等更难以负担的市场销售额将保持在十年平均水平以下，艾伯塔省（AB）和魁北克省（QC）的增长速度将快于全国平均水平 [4]。
Zoocasa的预测显示，随着对降息的预期增长以及负担能力挑战的增加，许多潜在购房者今年退居观望 [5]。随后，春季房屋销售低迷，热情消退 [5]。然而，在加拿大银行（Bank of Canada）今年夏季和秋季四次降息之后，市场乐观情绪逐渐恢复 [5]。
Zoocasa的劳伦·霍（Lauren Haw）表示，加拿大人可以预期，随着利率稳定和买家强劲的被压抑的需求，明年春季市场将从3月开始活跃起来 [5]。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2024年5月的全国房屋销售量是自2021年以来的最低记录 [5]。另一方面，2024年5月的全国新挂牌房屋数量接近2021年和2022年的高位，为买家提供了更多选择和减少了竞争 [5]。
2024年全年，住房供应稳步增加，全国库存月数从1月的3.6个月增加到10月的4个月 [5]。与此同时，与前几年相比，进入市场的买家减少了，这有助于维持许多城市的平衡状况 [5]。在加拿大（Canada）一些最具竞争力的市场，如多伦多（Toronto）、温哥华（Vancouver）和哈密尔顿-伯灵顿（Hamilton-Burlington），市场状况甚至已经转向有利于买家 [5]。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，2025年将有120万笔抵押贷款到期续签，其中大多数房主将面临更高的利率 [5]。2020年和2021年，五年期固定利率抵押贷款的利率低至1.39%，而2025年到期续签的抵押贷款利率可能会超过3% [5]。考虑到这一点，一些房主可能会发现出售目前的房屋并缩小面积以降低每月抵押贷款成本是有益的 [5]。
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