温哥华要闻导读 2025-05-10
【温哥华2025年5月10日讯】—— 大温哥华地区的房地产市场在经历了数年的增长后，开始显现降温迹象。最新的数据显示，房价和房屋销量均出现下滑，引发了市场对未来走向的关注 [2, 3]。
根据大温哥华房地产委员会（Greater Vancouver Real Estate Board, GVR）的数据，2025年4月大温地区的房屋基准价格为1,184,500加元，较去年同期下降了1.8%，较上月也下降了0.5% [3]。其中，独立屋（detached houses）的基准价格为2,021,800加元，同比下降0.7%，环比下降0.6%；公寓（apartments）的基准价格为762,800加元，同比下降2.1%，环比下降0.6%；联排别墅（attached homes）的基准价格为1,102,300加元，同比下降2.9%，环比下降1% [3]。
销量方面，2025年4月大温地区共售出2,163套房屋，较去年同期下降24% [3]。其中包括578套独立屋、1,130套公寓和442套联排别墅 [3]。与此同时，市场上共有16,207套活跃房源，较去年同期增长38%，为过去十年来的最高水平 [3]。
销售与挂牌比率（sales-to-active listings ratio, SNLR）是衡量市场冷热的重要指标。目前大温地区的销售与挂牌比率为13.8%，低于2月份的14.4%和3月份的14.8%，表明市场正向买方市场（buyer's market）转变 [3]。通常情况下，销售与挂牌比率低于40%被认为是买方市场，高于60%则被认为是卖方市场（seller's market），介于两者之间则为平衡市场（balanced market） [3]。
分析师认为，多种因素导致了温哥华房地产市场的降温。首先，加拿大与美国之间的贸易战（trade war）带来的不确定性，影响了购房者的信心 [4, 6]。其次，潜在的购房者担心生计受到影响，对申请抵押贷款（mortgage）持谨慎态度 [6]。此外，利率上升和联邦大选（federal election）也对市场造成了一定的影响 [4, 13].
加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）的一份报告指出，在贸易战的重压下，加拿大房地产市场正在“崩溃”，各地房屋转售量下降 [6]。报告还指出，购房人数减少最多的地区是安大略省南部（Southern Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia, B.C.） [6]。
不过，一些专家认为，目前的市场状况为购房者提供了机会。大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver Real Estate Board, GVR）的经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“买家多年来从未见过如此有利的市场条件。价格已从近期高点回落，抵押贷款利率处于多年来的最低水平，MLS® 上的活跃房源数量比近十年来任何时候都多 [8, 14]。”
尽管市场整体降温，但不同类型的房屋表现各异。Royal LePage的Adil Dinani指出，入门级的独立屋仍然表现强劲，而公寓市场则面临更大的下行压力 [13]。这是由于新竣工的公寓数量激增，导致价格面临下行压力 [13]。
展望未来，市场观察人士预计，如果加拿大银行（Bank of Canada）在6月份降息，可能会刺激房地产市场 [2]。然而，美国政府的贸易政策以及即将到来的联邦大选等不确定因素，可能会继续对市场情绪产生影响 [4, 6, 13]。
无论市场走向如何，专家建议购房者和卖家都应保持谨慎和理性。对于买家来说，这是一个在价格和选择方面更具优势的市场。对于卖家来说，则需要更加 realistaic地评估房产价值，并做好更长时间的出售准备 [5].
总之，温哥华房地产市场正经历一个转型期。虽然价格和销量有所下降，但市场仍然充满机遇。购房者和卖家应密切关注市场动态，并根据自身情况做出明智的决策 [5].
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