温哥华要闻导读 2025-05-02
图源www.theglobeandmail.com
2025年5月2日，在加拿大联邦选举尘埃落定后，房地产业界正密切关注由马克·卡尼（Mark Carney）领导的自由党政府（Liberal Party）将如何应对国内住房问题。随着美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的贸易保护主义政策对加拿大经济构成威胁，住房可负担性问题显得尤为突出。
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）祝贺卡尼总理及其团队在联邦选举中获胜。委员会表示，期待与新政府合作，共同寻求增加住房供应、简化开发审批流程以及改善首次购房者购房机会的解决方案。TRREB强调，大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）的持续增长需要各方共同努力，以确保所有居民都能负担得起住房。
加拿大住房联盟（Housing Canada Coalition）也对自由党政府的当选表示祝贺，并强调加拿大人希望看到住房危机得到解决。该联盟由加拿大终结无家可归联盟（Canadian Alliance to End Homelessness，CAEH）、加拿大仁人家园（Habitat for Humanity Canada）、加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）和加拿大住房和更新协会（Canadian Housing and Renewal Association，CHRA）组成。他们呼吁采取“加拿大团队”（Team Canada）的方式，共同寻找大胆而实际的解决方案，以确保每个加拿大人都有安全、可靠和可负担的住房。
自由党政府承诺推出“建造加拿大房屋”（Build Canada Homes）计划，该计划旨在让联邦政府重新参与住房建设。西蒙弗雷泽大学城市项目主任安迪·严（Andy Yan）表示，该计划的灵感可能来自不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的住房市场干预措施。该计划承诺联邦政府将重新投入住房建设，自由党还在其官方网站上发布了相关平台。
业界人士也提出了一些具体建议，例如削减商品及服务税（Goods and Services Tax，GST），并恢复“多单元租赁建筑”（Multi-Unit Rental Building，MURB）税收优惠。这些措施旨在降低新房购买的前期成本。此外，保守党（Conservative Party）可能会支持自由党恢复MURB税收优惠的计划，以换取自由党同意支持对在加拿大再投资的资本收益实行税收递延。
面对美国贸易紧张局势，超过一半的加拿大人担心他们可能会失去住房或变得无家可归。近三分之二的加拿大人担心关税可能会影响他们支付抵押贷款或租金的能力。78%的人担心持续的关税将推高房屋建造成本。因此，房地产业界希望自由党政府能够采取果断行动，解决住房可负担性问题，并应对外部经济风险带来的挑战。
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