金融财经要闻导读 2025-05-08
图源evrimagaci.org
2025年5月8日，北美房地产市场呈现出复杂多样的发展趋势。不同地区的房地产市场表现出显著差异，机遇与挑战并存。一些地区蓬勃发展，而另一些地区则在努力应对更广泛的经济挑战 [1]。
美国房地产市场：涨势放缓，地区差异显著
全美范围内，房价上涨的步伐持续放缓。房地产分析公司Cotality的数据显示，2025年3月，美国房价年增长率降至2.5%，低于2月份的2.9% [2]。尽管增速放缓，但全国房价中位数仍在攀升，这主要得益于美国东北部地区的强劲增长 [2]。
例如，罗德岛州（Rhode Island）、康涅狄格州（Connecticut）和新泽西州（New Jersey）的房价同比上涨了7%或更多 [2]。但与此同时，美国西部的一些州房价却在下跌。犹他州（Utah）和爱达荷州（Idaho）的房价同比分别下降了2.1%和2.2% [2]。
Cotality首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示，抵押贷款利率上升、生活成本增加以及库存增加正在推动房地产市场动态的变化 [2]。自疫情以来，佛罗里达州（Florida）和德克萨斯州（Texas）的房价飙升了70%至90%，造成了巨大的负担能力挑战。这两个州以及夏威夷（Hawaii）和华盛顿特区（Washington D.C.）的房价在3月份均出现负增长 [2]。在佛罗里达州，11个主要房地产市场中有8个的房价同比下降 [2]。
然而，一些市场表现出显著的弹性。库存持续短缺的美国东北部和中西部地区，房价面临上涨压力，这些地区房价中位数保持在23万美元左右 [2]。
值得关注的是，越来越多的美国人涌向远郊地区。这些地区距离市中心60英里（97公里）以外，但在2023年人口增长最快。这一趋势在2024年和2025年持续 [4]。推动这一现象的原因是疫情带来的影响，包括住房成本上涨和远程办公的普及 [4]。
加拿大房地产市场：蒙特利尔表现强劲
加拿大房地产市场同样呈现出活跃的态势。2025年4月，蒙特利尔（Montreal）的房地产市场表现强劲。魁北克专业房地产经纪人协会（QPAREB）市场分析主管查尔斯·布兰特（Charles Brant）表示，该月的市场活跃度比历史平均水平高出8% [1]。单户住宅销量增长12%，达到2686套，公寓销量增长9%，达到1961套 [1]。多户住宅（2-5套）也实现了11%的稳健增长 [1]。
蒙特利尔的房价继续上涨，单户住宅的中位价上涨9%，达到62.5万加元。公寓价格也上涨至42.45万加元，比去年同期上涨6% [1]。小型收入型房产的涨幅最为显著，中位价跃升10%，达到83.05万加元 [1]。蒙特利尔周边郊区市场的竞争日益激烈，南岸（South Shore）目前已超过拉瓦尔（Laval），成为房价最高的郊区市场 [1]。2025年4月，南岸单户住宅的中位价为63.4万加元，而拉瓦尔为60万加元 [1]。
美国房地产市场面临挑战
美国房地产市场正面临销售下滑的挑战。2025年3月，美国现有房屋销量环比下降5.9%，同比下降2.4%。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）将销量下滑归因于“负担能力挑战和经济不确定性对市场活动的 weighing ” [1]。
尽管如此，南达科他州（South Dakota）苏福尔斯（Sioux Falls）的房地产市场却逆势上涨。新房源同比增长6.2%，成交量增长2.1% [1]。苏福尔斯房屋的中位价攀升至31.8万美元，比上年增长1%。房屋的平均售价为360,337美元，与去年基本持平 [1]。
市场营销新趋势
房地产营销公司GetListings.com宣布，其业务已扩展到北美217个市场，拥有1300名代理 [8]。该公司通过将YouTube广告与人工智能驱动的广告活动管理工具相结合，帮助房地产专业人士提升营销策略 [8]。
投资视角
HorizonPointe Financial Group发布了区域市场分析报告，旨在帮助客户了解不同地区的经济趋势及其对投资的影响 [10]。该分析报告考察了北美、欧洲和亚太地区市场的关键指标，提供了对区域经济发展及其对投资考虑的潜在影响的观点 [10]。 HorizonPointe Financial Group首席分析师兼主管安德鲁·埃文·沃特金斯（Andrew Evan Watkins）表示：“区域经济趋势正呈现出越来越大的差异 [10]。”
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