渥太华新闻导读 2025-05-21
2025年5月21日，最新的房地产数据显示加拿大房地产市场呈现复杂局面。加拿大房地产协会（CREA）的统计数据显示，全国房屋销售在经历了年初的下滑趋势后，于4月份基本保持不变，呈现停滞状态。虽然整体销售活动与2022年下半年和2023年第一、三季度的水平相近，但各地区的表现差异显著。
加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）指出，目前的加拿大房地产市场正回归到2022年以来的平静状态，关税政策的不确定性取代了高利率，成为影响购房者决策的主要因素。他同时警告，如果大量业主因经济困境被迫出售房产，市场可能面临新的风险。
市场亮点：
* 全国房屋销售： 4月份环比持平（-0.1%）。
* 实际月度活动： 较2024年4月下降9.8%（未经季节调整）。
* 新上市房产数量： 环比下降1%。
* MLS® 房屋价格指数（HPI）： 环比下降1.2%，同比下降3.6%。
* 全国平均销售价格： 同比下降3.9%（未经季节调整）。
4月份的新房供应量环比下降1%。由于销售停滞，全国销售与新上市比率升至46.8%，高于3月份的46.4%。该比率的长期平均值为54.9%，通常情况下，45%至65%之间的读数表明房地产市场处于平衡状态。截至2025年4月底，加拿大 MLS® 系统上的挂牌房产数量为18.3万套，较去年同期增长14.3%，但仍低于该时段的长期平均值（约20.1万套）。
房价地区差异显著
尽管全国平均房价有所下降，但部分城市房价却呈现上涨趋势。例如，圣约翰（St. John's）、弗雷德里克顿（Fredericton）、魁北克市（Quebec City）、蒙特利尔（Montreal）、温尼伯（Winnipeg）和埃德蒙顿（Edmonton）等城市的房价均有所上涨，其中西北地区（Northwest Territories）的房价涨幅甚至超过20%。然而，多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）等高价位地区的房价则出现下跌，导致全国平均房价下降。
专家分析
有专家指出，加拿大房价走势反映出贸易战让买家望而却步，价格正在下跌。但住房市场中的负面情绪主要源自多伦多和温哥华这样本身就很昂贵的市场。在其他城市，房地产市场表现依然稳健，甚至有所上扬。
未来展望
加拿大房地产协会（CREA）预计，2025年加拿大房地产市场将逐渐回暖，借贷成本预计即将触底，加上春季卖家增多，市场活跃度有望上升。但房价涨跌将因地区而异，并非所有市场都会同等受益。
总体而言，加拿大房地产市场目前处于一个复杂且动态的时期，全国房屋销售基本持平，但房价的地区差异显著。关税政策的不确定性、利率波动以及地区经济差异等因素共同影响着购房者的决策和市场走向。未来的市场发展仍需密切关注各项经济指标和政策变化。
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