蒙特利尔新闻导读 2025-05-07
图源www.ctvnews.ca The number of homes that changed hands in the Montreal-area rose in April compared with the same month a year ago, despite other major Canadian cities seeing home sales decrease amid uncertainty over the economy. A real estate sign shows a sold condo in Montreal on Monday, March 24, 2025. THE CANADIAN PRESS/Christinne Muschi
尽管其他主要加拿大城市在经济不确定性中房屋销量有所下降，但蒙特利尔地区（Montreal-area）4月份的房屋交易数量与去年同期相比有所增加 [2, 8]。魁北克房地产经纪人协会（Quebec Professional Association of Real Estate Brokers，QPAREB）表示，该地区上个月共售出5126套房屋，比2024年4月的4645套增长了10.4% [2, 8]。
与大流行前的两个强劲年份相比，蒙特利尔地区4月份的销售额具有可比性 [3, 6]。与已经实现强劲市场复苏的2024年4月相比，交易量增长了10% [3, 6]。除了圣让-sur-黎塞留（Saint-Jean-sur-Richelieu）（0%）和沃德勒伊-苏朗热（Vaudreuil-Soulanges）（+21%）以外，蒙特利尔人口普查都会区（Montreal Census Metropolitan Area，CMA）各个地区的活动持续增长，大约为10% [3]。
该协会的市场分析主管查尔斯·布兰特（Charles Brant）表示，尽管加拿大银行（Bank of Canada）上个月暂停了利率，但销量上升可归因于新近放宽的抵押贷款保险规定以及过去六个月利率的加速下降 [2, 8]。
蒙特利尔地区所有类型房屋的价格中位数也同比上涨，其中多单元住宅（plex）的价格涨幅领先，上涨10%至830,500加元 [2, 8]。单户住宅（single-family home）的中位数价格上涨8.7%至625,000加元，公寓（condominium）的中位数价格上涨6.1%至424,500加元 [2, 8]。
上个月蒙特利尔地区有7721套新房源上市，比去年同期增长12.1%，而活跃房源（active listings）增长2.3%至18731套 [2, 8]。不过，挂牌房源仅增长了2%，蒙特利尔岛（Island of Montreal）（+7%）和周边地区（尤其是蒙特利尔北岸（North Shore of Montreal）（-4%））之间存在显着差异 [3]。
由于周边地区的市场状况仍然非常有利于卖家，我们看到蒙特利尔南岸（South Shore）和北岸的过热现象再次出现 [3]。4月份，单户住宅的销售与新挂牌比率分别达到76%和81%，远高于50%的平衡市场门槛 [3, 6]。周边市场这种过热现象继续支撑着持续的价格上涨，这主要受到较低利率和近期出台的激励措施的推动 [3, 6]。
魁北克房地产经纪人协会（QPAREB）刚刚发布了2025年4月的住宅房地产市场统计数据 [3, 6]。蒙特利尔人口普查都会区（CMA）的最新市场统计数据基于房地产经纪人的Centris省级数据库 [3, 6]。2025年4月，蒙特利尔人口普查都会区（CMA）的住宅销售总计5126笔交易，比去年同期增长10% [3, 6]。因此，交易活动比该月有史以来的平均水平高出8% [3, 6]。
蒙特利尔市场在4月份继续保持非常强劲的活动 [3]。几乎所有地理区域和房产类别的销量都出现了两位数的增长 [3]。在通常是一年中最活跃的月份之一中，销售额的增长主要得益于新近放宽的抵押贷款保险规定和过去六个月利率的加速下降 [3]。尽管加拿大银行（Bank of Canada）在4月上半月观察到暂停 [3]。
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