中港台要闻导读 2025-05-01
2025年5月1日，各方消息显示，越南房地产市场正在经历显著的回暖，并在东南亚地区展现出强大的吸引力。受益于投资者信心的增强、借贷成本的降低以及主要领域的交易活动增加，越南房地产市场预计将在2025年实现强劲反弹。
行业专家指出，越南的经济复苏、蓬勃发展的办公和住宅市场，以及对工业房地产的旺盛需求，都是巩固越南作为东南亚主要投资目的地的关键因素。 越南统计总局（General Statistics Office of Vietnam）的数据显示，2024年越南的国内生产总值（GDP）增长达到7.09%，领先于区域内其他经济体。
世邦魏理仕（JLL）发布的《2025年越南房地产市场展望》报告指出，尽管全球经济存在不确定性，越南仍然是亚洲经济扩张速度最快的国家之一。 2024年，越南实际利用外商直接投资（FDI）达到创纪录的254亿美元，同比增长9.4%。关键基础设施项目在推动全国新兴房地产热点地区的增长方面发挥了至关重要的作用。
世邦魏理仕越南咨询研究主管张黎（Trang Le）强调，越南持续的经济增长以及投资环境的改善，正在增强该国作为房地产投资目的地的地位。 随着市场环境的改善，行业领导者预计交易量和新的开发项目将会增加，这将进一步巩固越南作为东南亚房地产市场的地位。
越南房地产经纪人协会（VARS）宣布，越南房地产市场已经克服了最具挑战性的阶段，供应量同比增长显著。 新推出的住房项目，尤其是在公寓领域，正经历强劲的吸纳率。越南房地产经纪人协会主席阮文丁（Nguyen Van Dinh）预测，2025年住宅房地产的供应量将比2024年增长约10%。
尽管如此，房地产供应的大部分仍将来自北部省市的大型城市区域，主要来自大型开发商。 河内及其卫星城市的估计供应量约为37,000套，而胡志明市及其周边地区预计将提供约18,000套。 公寓单元，主要是在价格为每平方米5000万越南盾（约合1980美元）及以上的细分市场中，将继续引领市场。与此同时，豪华物业的供应量将会增加。 相反，由于对土地分割和销售的监管收紧，土地供应正在下降。
第一太平戴维斯（Savills）的报告也强调了类似的趋势，指出胡志明市（Ho Chi Minh City）的A级和A+级写字楼租金价格同比上涨1.3%，尽管在过去六个月中新增供应量创下纪录。这一增长反映出人们越来越偏爱高质量、具有生态意识的工作空间。
尽管越南房地产市场前景乐观，但也面临着一些挑战。 越南房地产协会主席阮文科（Nguyen Van Khoi）指出，供需之间的不平衡以及基础设施和规划方面的挑战是2025年越南房地产市场面临的两个突出问题。 城市基础设施发展缓慢以及规划滞后已成为越南房地产市场的重要障碍。 随着城市区域快速扩张，人口增长以及住房需求增加，交通运输、电力、水和废水处理等基本基础设施正难以跟上。 这导致了严重的交通拥堵，暴雨后的洪水以及基本公共服务的短缺，所有这些都影响了城市居民的生活质量。
此外，新的法律政策为房地产市场更加透明和可持续地运作创造了机会。 然而，截至2025年，由于新的法律法规需要时间才能显现效果，因此仍然存在挑战。 市场仍然需要更多的时间来适应，这意味着预期的积极影响可能无法在实践中完全实现，并且可能仅停留在信任层面。 虽然新法律带来了积极的变化，但它们的实施显示出许多问题，造成了混乱，可能导致延误和不确定性，这对企业构成了风险。
尽管存在这些挑战，业内专家和投资者仍然对越南房地产市场的长期增长潜力持乐观态度。 越南拥有一支年轻而充满活力的劳动力队伍、不断完善的基础设施以及有利于投资者的政策，这些优势继续巩固该国作为多个领域房地产投资的首选目的地。 此外，越南在日益增长的全球供应链中的战略地位及其作为区域制造中心的地位，也使其成为工业和物流房地产投资者的一个有吸引力的市场。
总体而言，2025年越南房地产市场预计将保持增长轨迹，并在东南亚地区保持其作为有吸引力的投资目的地的地位。 凭借有利的经济条件、政策的改进以及各个领域不断增长的需求，越南的房地产市场有望为投资者带来可观的回报。 然而，对于投资者和开发商来说，了解市场动态并应对潜在挑战以充分利用越南房地产市场的机遇至关重要。
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