加拿大要闻导读 2025-04-22
图源www.mpamag.com
加拿大房地产市场：成本、贸易和劳动力短缺的三重威胁
2025年4月22日——加拿大房屋建筑业正面临微妙的复苏，但同时也受到成本上升、全球贸易紧张局势和持续的劳动力短缺等因素的挑战。加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders' Association, CHBA）首席执行官凯文·李（Kevin Lee）表示，尽管艾伯塔省（Alberta）和魁北克省（Quebec）等省份有所增长，但安大略省（Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的房屋开工量却大幅下降，这两个省份正面临着加拿大最大的住房需求。
关税的不确定性导致乐观情绪停滞
在前总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）领导下，美国可能征收新的关税，加上加拿大可能采取的报复性措施，令建筑商的信心受到打击。李表示，虽然美国关税带来的直接成本有限，但加拿大对建筑材料的反制关税可能会大幅增加开支。此外，政策障碍也阻碍了新建筑的建设速度。
劳动力挑战与创新住房
另一个关键挑战是劳动力短缺。未来十年，加拿大将有22%的建筑业劳动力退休，该行业需要招聘大约13万名新工人才能维持产出。李建议，移民政策和职业教育改革必须适应，以填补技术行业中的关键缺口。
贸易战的寒意
李指出，2025年初的改善迹象很快就被美国引发的新的贸易紧张局势所笼罩。“你再加上对关税的恐惧，”他说，“销售完全枯竭了。” 多伦多地区（Greater Toronto Area）2月份的房屋销售额环比下降28.5%，是自2008年金融危机以来的最差水平。
经济学家的观点
牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大经济主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）表示，由于与美国的贸易战，加拿大经济正在努力应对，而备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。特朗普政府征收的关税将给加拿大的每个经济部门带来痛苦，即使是那些不直接依赖对美国出口的部门。斯蒂洛预计，加拿大房价将再下跌5%，尽管各市场的情况会有所不同。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价的下跌幅度仍然有限。
尽管预计房价会下跌，但斯蒂洛表示，住房负担能力不会很快提高，因为与美国的持续贸易紧张将影响加拿大购房者的购买力。“较低的价格将抵消可能较低的收入和略微降低的信心，因此我们预计负担能力实际上将保持大致稳定，”他说。
加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）预测，2025年房屋销量和价格将反弹。CMHC报告称，独立式和半独立式住宅的建设速度仍然很高，尤其是在更经济适用的排屋方面。该机构预计，基于加拿大更高的空置率，租金负担能力将很快得到改善。
雪上加霜：加拿大“候鸟”纷纷北归
房地产经纪人表示，他们看到越来越多的加拿大人兑现房产，进一步削弱了美国温暖地带州的房地产价格，这些州长期以来一直吸引着来自寒冷多雪的加拿大的退休人员和游客。
根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，从2023年4月到2024年3月，加拿大人在美国房地产上花费了近60亿美元，占所有外国交易的13%，超过了任何其他国家。但加拿大统计局（Statistics Canada）的数据显示，3月份从美国返回加拿大的航班同比下降了13.5%，加拿大居民驾车返回的行程下降了约32%。
此外，美国边境工作人员对入境实施了更严格的规定，让许多加拿大人感到“被挑剔”。特朗普政府从本月开始，要求所有14岁或以上的外国人，如果停留时间超过30天，必须登记并提交指纹。此前，加拿大人无需签证即可访问长达六个月。这些因素都对佛罗里达州的房地产市场产生了重大影响，佛罗里达州是离安大略省和魁北克省最近的温暖州之一。
穆迪分析公司（Moody's Analytics）的经济研究主管埃门加德·贾比尔（Ermengarde Jabir）表示：“几十年来，南佛罗里达州的住宅市场一直依赖于每年涌入的加拿大候鸟，他们要么拥有房产并缴纳房产税，要么在冬季租房，无论哪种方式，都促进了经济发展。”
坦帕湾地区（Tampa Bay area）房地产公司桑迪·哈特曼集团（Sandy Hartmann Group）的管理合伙人安德里亚·哈特曼（Andrea Hartmann）表示，第一季度通常是该地区公寓的购买旺季，与许多候鸟在城里的时候相吻合。“自今年年初以来，我们甚至没有收到过来自加拿大买家的报价，而通常我们会收到，”她说。
按揭技术和数据公司Optimal Blue的数据显示，在坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特地区（Tampa-St. Petersburg-Clearwater region），2025年第一季度第二套住房的按揭锁定数量（即在购买前确定利率的买家数量）同比下降了25%。
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