温哥华要闻导读 2025-05-16
图源dailyhive.com
温哥华（Vancouver），2025年5月16日——由于挥之不去的关税问题持续给购房者带来压力，卑诗省（B.C.）的房地产市场正面临严峻挑战。最新数据显示，房屋销售量显著下降，引发了人们对市场前景的担忧 [1, 2, 6, 7]。
市场数据：
根据卑诗省房地产协会（BCREA）的数据，今年2月份的住宅销量与2024年同期相比下降了近10% [1, 2, 7]。具体而言，上个月全省共售出4,947套住宅 [1, 6, 7]。房屋均价也出现下滑，2025年2月的平均住宅价格为964,349加元，低于2024年2月的987,811加元 [1, 2, 7]。
加拿大房地产协会（CREA）此前的预测是，2025年房屋销量将增长8.6%，但现在预计销量与2024年基本持平 [5]。CREA目前预测，今年将售出482,673套住宅 [5]。
关税的影响：
卑诗省房地产协会（BCREA）首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，市场在经历了几个月的增长势头后，由于关税的不确定性，2月份的市场活动受到阻碍 [1, 2, 7]。他补充说，潜在买家的担忧情绪可能会持续存在，但较低的利率可能会在一定程度上缓解这种情绪 [1, 2, 7]。
经济学家表示，许多买家不确定贸易战将如何影响他们的财务状况，因此选择观望 [4]。一位北温哥华（North Vancouver）的房地产经纪人亚历克斯·塔潘（Alex Tapen）指出，许多买家已准备就绪，但由于不确定性过高，不愿立即提出报价 [4]。
专家观点：
加拿大房屋贷款公司（CMHC）预测，今年房屋销量和价格将出现反弹，但美国（U.S.）大范围征收关税的威胁给前景蒙上了一层阴影 [8]。 Re/Max 地区副总裁金斯利·马（Kingsley Ma）表示，许多原本就在观望高利率的潜在买家，现在因关税而更加犹豫 [5]。
未来展望：
加拿大房地产协会（CREA）预计，2026年全国房屋销量将增长2.9%，达到496,487套 [5]。预计全国平均房价将从2025年上涨1.2%，明年达到696,074加元 [5]。尽管经济面临挑战，但仍可能存在机遇。房价下跌可能为那些已获得抵押贷款预批的人创造有利时机 [4]。
然而，一些专家认为，只有在关税问题解决后，市场才能恢复 [5]。金斯利·马（Kingsley Ma）表示，最早可能要到秋季，市场才能回暖，这需要几个月的时间才能让人们重拾信心并制定计划 [5]。
其他影响因素：
除了关税之外，加拿大央行（Bank of Canada）的利率政策也可能对房地产市场产生影响。多数经济学家预计，加拿大央行（Bank of Canada）将在周三再次降息，以观望与加拿大最大贸易伙伴的争端持续多久 [1, 2]。
此外，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预计，今年面临抵押贷款续签的房主将重新考虑其住房需求，从而有助于推动市场活动 [3]。
总结：
卑诗省（B.C.）的房地产市场正面临充满挑战的时期，关税问题给购房者带来了不确定性，导致房屋销量下降。虽然较低的利率和房价下跌可能带来一些机会，但市场前景仍不明朗，很大程度上取决于关税争端的解决和整体经济状况。
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