加拿大要闻导读 2025-05-13
图源www.nesto.ca
2025年5月13日，多伦多（Toronto）——最新的安大略省房地产市场报告（Ontario Housing Market Report）显示，2025年3月，安大略省（Ontario）的房地产市场呈现出复杂的变化趋势。房价总体略有下降，但部分地区出现上涨，同时销量也出现明显下滑，库存水平则显著增加。这些变化反映了当前经济环境的不确定性，以及买家和卖家对市场前景的观望态度。
数据显示，2025年3月安大略省的平均房价为860,545加元，较2025年2月上涨了1.4%，但与2024年3月相比下降了3.2%。相比之下，加拿大（Canada）全国平均房价为678,331加元，环比上涨1.5%，同比下降2.9%。安大略省的房价变化与全国趋势基本一致，表明该省房地产市场受到全国经济大环境的影响。
大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）作为安大略省最活跃、房价最高的房地产市场，其表现也备受关注。2025年3月，GTA的平均房价为1,093,254加元，同比下降2.5%，环比上涨0.8%。多伦多市（City of Toronto）的平均房价为1,110,924加元，同比增长2.2%。然而，密西沙加（Mississauga）和宾顿（Brampton）等郊区的房价则呈现出不同的趋势。密西沙加的平均房价同比下降1.0%至1,046,145加元，但环比上涨0.6%。宾顿的平均房价同比大幅下降7.2%至954,144加元，环比也下降1.9%。
除了房价之外，房屋销量也出现了显著下降。2025年3月，通过多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）的MLS系统售出的房屋数量为5,011套，较2024年3月下降了23.1%。经季节性调整后，3月的销量较2月也有所下降。新挂牌房源数量为17,263套，同比增长28.6%。销量下降和新挂牌房源增加导致市场上的房屋库存大幅增加。
安大略省房地产协会（Ontario Real Estate Association，OREA）的数据显示，2025年3月安大略省转售住宅的平均价格为845,200加元，同比下降4.0%。销量与新挂牌房源比率（Sales-to-New Listings Ratio，SNLR）为33%，表明安大略省的房地产市场目前处于买方市场。
目前安大略省房屋市场最显著的特征是可用库存水平异常高。截至2025年3月，活跃挂牌房源达到约58,939套，是十多年来的最高水平，比3月份的10年平均水平高出57.1%。2025年3月的房屋库存为4.9个月，几乎是2024年3月（2.5个月）的两倍，也远高于该时段2.1个月的长期平均水平。
加拿大央行（Bank of Canada）自2024年6月开始连续降息，但房屋销量依然持续下滑。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）指出，由于美国关税带来的影响和不确定性，房屋销量持续下降。2025年3月，全国房屋销量为35,517套，经季节性调整后，较上月下降4.0%。销量与新挂牌房源比率（SNLR）从2025年2月的50%降至46%，表明市场正在转向疲软。
面对房屋供应不足的问题，安大略省政府于2025年5月13日提出了一项新的住房法案，旨在加快住宅建设。市政事务和住房部长罗布·弗拉克（Rob Flack）表示，该省在实现10年内建造150万套住房的目标方面面临“相当大的阻力”。新法案旨在消除瓶颈，降低开发商的成本，包括限制市政当局对新开发项目要求的数量和范围，简化与住房基础设施相关的费用，以及简化轻微变更的流程。此外，该法案还允许开发商在入住时支付开发费用（Development Charges，DCs），而不是在许可证阶段预先支付。
各房地产行业组织和利益相关者对该法案表示大力支持，认为这些改革对于减少繁文缛节、降低开发成本和刺激住房建设至关重要。安大略省住宅建筑委员会（Residential Construction Council of Ontario，RESCON）主席理查德·莱尔（Richard Lyall）表示，该法案对于解决住房供应和可负担性问题至关重要。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席埃莱西亚·巴里-斯普劳尔（Elechia Barry-Sproule）表示，长期以来，高额的开发费用、过多的繁文缛节和缓慢的审批流程阻碍了社区所需房屋的建设。她表示，该法案反映了TRREB提出的25项政策建议，包括支持以交通为导向的开发和基础设施投资。安大略省房地产协会（OREA）主席凯西·波兰（Cathy Polan）强调了该法案在释放与安大略线（Ontario Line）和火环（Ring of Fire）等重大基础设施项目相关的住房方面的潜力，这些项目被OREA认为是经济增长和竞争力的关键。
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