加拿大要闻导读 2025-04-23
图源wowa.ca Winnipeg Housing Market Report: Apr. 10th, 2025 Update | Interactive Map - WOWA.ca
根据最新的温尼伯房地产市场报告（Winnipeg Housing Market Report），截至2025年4月10日，温尼伯（Winnipeg）的房地产市场呈现出复杂而充满活力的局面。多项数据显示，该市场在持续变化中，既有机遇也有挑战。
房价走势：
2025年3月，温尼伯的平均房价为402,915加元，较去年同期上涨7.3%，较2月份上涨2.2%。这是自2022年4月和5月以来的最高平均房价。
独立屋（Detached home）的平均价格同比上涨12.3%，达到47万加元。
联排住宅（Attached home）的平均价格同比上涨0.7%，达到37.6万加元。
公寓（Condo）的平均价格同比上涨1.2%，达到27.7万加元。
与加拿大其他主要房地产市场相比，温尼伯的房价相对较为亲民。例如，多伦多（Toronto）、蒙特利尔（Montreal）和温哥华（Vancouver）的房价远高于温尼伯。
利率与市场活动：
截至2025年4月23日，温尼伯的最低五年期固定抵押贷款利率为3.84%。
预计2025年全年利率将进一步下调，这将刺激像温尼伯这样经济适用房市场的活动。然而，经济不确定性依然存在，特别是潜在的关税冲击可能会对包括温尼伯在内的加拿大房地产市场产生负面影响。
市场驱动因素：
自2023年11月以来，温尼伯的平均房价上涨了15%，这主要是由于住房库存有限和租赁市场紧张所致。
加拿大银行（Bank of Canada）于2024年6月进行了四年来的首次降息，随后在2024年7月、9月、10月、12月以及2025年1月和3月再次降息。
交易量：
2025年3月，温尼伯的房屋销售量为1,189套，较2月份增长39%，较2024年3月增长6.2%。
专家观点：
世纪21巴赫曼公司（Century 21 Bachman & Associates）总裁马克斯·巴赫曼（Max Bachman）认为，随着利率的降低，温尼伯的房地产市场将成为一个卖方市场。但他同时指出，由于大量抵押贷款将在2025年和2026年到期，这可能会在一定程度上平衡市场。
CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司）展望：
CMHC 预计，2025年新公寓的竣工量将创下纪录，租赁市场将有所缓和，这将导致挂牌量持续增加。预计2025年房价将加速上涨，反映出市场的复苏和对地面住宅（ground-oriented homes）的新需求，然后在2026-2027年放缓。
CMHC还指出，由于美国贸易政策的变化和移民水平的降低，加拿大经济面临着重大的不确定性。这些因素可能会对房地产市场产生重大影响。
市场总结：
总体而言，温尼伯的房地产市场在2025年呈现出积极的增长态势，但同时也面临着一些不确定性。较低的利率和有限的库存正在推动房价上涨，而潜在的经济风险可能会对市场产生负面影响。对于买家和卖家来说，密切关注市场动态并根据自身情况做出明智的决策至关重要。
其他值得关注的信息：
温尼伯地区房地产委员会（Winnipeg Regional Real Estate Board，WRREB）的数据显示，2025年3月温尼伯的转售住宅平均价格为384,600加元，同比增长9.3%。
2025年3月，温尼伯的单户住宅（single-family home）的平均售价为407,300加元，较上月增长3.3%，同比增长9.9%。
2025年3月，温尼伯的公寓平均售价为231,900加元，较上月增长1.4%，同比增长5.1%。
2025年3月，温尼伯的联排别墅（townhouse）平均售价为327,200加元，较上月下降1.4%，同比增长3.0%。
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