加拿大要闻导读 2025-04-22
图源www.ctvnews.ca A man and woman, centre, stand on the balcony of a condo unit surrounded by other condominium towers in Yaletown in Vancouver, B.C., on Monday, Sept. 14, 2015. (THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck)
温哥华（Vancouver），2025年4月22日 – 一名卑诗省（British Columbia）的房地产经纪人及其公司因在未获得许可的情况下提供租赁物业管理服务，以及使用可能具有误导性的名称宣传其服务，被勒令支付超过2.5万加元。
梅丽莎·萨夫（Melissa Safe）向卑诗省金融服务管理局（B.C. Financial Services Authority，BCFSA）提出了一项同意令，以回应一名投诉人的指控，该投诉人的租赁物业由她管理。BCFSA接受了该提议，并于上周在其网站上公布了该文件。
在同意令中，萨夫承认她曾在2017年10月帮助她的前客户在温哥华购买了一处房产，然后在次月开始担任该客户的租赁物业经理。当时，萨夫根据省《房地产服务法》（Real Estate Services Act）获得了“贸易服务代表（trade services representative）”——即房地产经纪人——的执照。但她未获得该法案下的物业经理执照，也未告知她所工作的房地产经纪公司她的物业管理活动。
根据同意令，萨夫在2021年8月之前一直为她的客户管理该房产，在此期间多次更换经纪公司，但从未告知她的管理经纪人有关该租赁房产的信息。该文件显示，萨夫在2019年3月获得了贸易服务和租赁物业管理双重执照，此后一直持有执照，但在2020年4月初的一周时间内除外。
同意令还涵盖了一个明显不相关的问题，即BCFSA在2023年2月致函萨夫，告知她在其网站上使用“SafeRent”和“Safe Real Estate”等名称——而不是她相关经纪公司的名称——违反了监管机构的广告规则。根据该文件，她继续在其网站上使用这些名称，直到“至少2023年8月”。
在没有执照的情况下提供租赁物业管理服务以获取报酬是一种不当行为，在持牌经纪公司之外提供此类服务和收取此类款项也是不当行为。
对于所有这些不当行为，萨夫和她的个人房地产公司同意在六个月内支付20,000加元的纪律处分罚款，并在三个月内支付额外的4,920加元罚款。他们还同意在两个月内向BCFSA支付2,000加元的执法费用，萨夫同意在卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）完成租赁物业管理补救教育课程（Rental Property Management Remedial Education Course）。
根据卑诗省房地产服务法案（Real Estate Services Act），在没有执照的情况下提供租赁物业管理服务以获取报酬是一种不当行为，就像在持牌经纪公司之外提供此类服务和收取此类款项一样。
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