温哥华要闻导读 2025-05-15
图源cityhallwatch.wordpress.com
温哥华（Vancouver），2025年5月15日——备受瞩目的百老汇街1780号（1780 East Broadway）再分区申请，即百老汇街/商业街（Broadway/Commercial）的Safeway超市所在地改建项目，于今日在温哥华市政厅（Vancouver City Hall）举行公开听证会。前温哥华市（City of Vancouver）高级城市设计师斯科特·海因（Scot Hein）致听证会的一封信函，引发了社区关于可负担性住房、城市规划和社区参与的激烈辩论 [9, 18]。
该项目由开发商Westbank Projects Corp（Westbank Projects Corp）/Crombie REIT（Crombie REIT）提出，代表Snowcat Property Holdings Ltd（Snowcat Property Holdings Ltd），旨在Safeway超市原址上建造三栋高层出租公寓楼 [10]。 计划包括建造1,044套出租房，其中10%的建筑面积将用于低于市场价格出租的房屋 [2, 6]。 这些塔楼的高度将分别达到36层、37层和43层，超过了Grandview-Woodland社区规划（Grandview-Woodland Community Plan）中预期的建筑高度和密度 [2, 10]。
斯科特·海因（Scot Hein）在信中表达了对该项目的高度和密度的担忧，他认为这与之前市议会批准的Grandview-Woodland社区规划（Grandview-Woodland Community Plan）不符 [9]。 他强调，之前的规划设想在该区域建造两栋高度较低的建筑，并大幅增加具有良好日照的可用的公共开放空间，以支持建立“社区中心”[9]。 海因还指出，市民大会（Citizens Assembly）也曾提出过类似的建议，但高度和密度低于Grandview-Woodland社区规划（Grandview-Woodland Community Plan）中最终增加的高度和密度 [9]。
海因还对该项目缺乏可负担性住房表示担忧 [3, 15]。 他指出，尽管该项目增加了托儿空间，并为城市市场租赁目标做出了贡献，但它绕过了通常要求的20%低于市场价格租赁单位的规定 [3]。 一些可负担性住房倡导者认为，该项目实际上是对开发商的一种让步，因为建成后的公寓对于普通温哥华市民来说难以负担 [3, 16]。
该项目自2019年首次提出以来，已经过多次修改 [5, 10]。 最初的提案包括混合用途开发，其中包含公寓、出租房和社会住房单元，以及零售、办公空间和一个托儿中心 [4]。 然而，随着时间的推移，该项目逐渐转变为以出租公寓为主，并且建筑高度不断增加 [5, 16]。
温哥华市（City of Vancouver）的城市规划人员认为，该项目符合Grandview-Woodland社区规划（Grandview-Woodland Community Plan）的意图，即实现混合用途开发，提供多样化的住房机会和一个大型超市 [10]。 他们还指出，该项目位于该地区最繁忙的交通枢纽之一，并且在不迁移居民的情况下提供了1,044套出租房 [10]。 此外，该项目还提供了一个市属托儿设施、一个替代超市、额外的商业单元、一个公共广场和一个公众可进入的上层庭院 [10]。
尽管如此，社区中仍有许多人对该项目表示反对 [3, 15]。 他们担心该项目会对当地交通、基础设施和社区氛围产生负面影响 [3]。 一些居民还认为，该项目会加剧温哥华（Vancouver）的可负担性住房危机，因为大多数新建公寓的价格都过高 [3, 16]。
本次公开听证会旨在听取公众对该项目的意见和建议 [2, 9]。 温哥华市议会（Vancouver City Council）将权衡各方意见，并就是否批准该项目做出最终决定 [3, 9]。 预计该决定将对温哥华（Vancouver）未来的城市发展和住房政策产生重大影响 [3]。
值得注意的是，斯科特·海因（Scot Hein）曾担任温哥华市（City of Vancouver）的高级城市设计师，并在不列颠哥伦比亚大学（University of British Columbia，UBC）教授城市设计 [7]。 他长期以来一直倡导可持续城市主义和社区参与 [7]。 他的观点在温哥华（Vancouver）的城市规划界具有重要影响力 [7, 8, 11, 12, 13]。
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