多伦多要闻导读 2025-05-07
图源www.theglobeandmail.com
多伦多，2025年5月7日——在经历了联邦大选（Federal Election）之后，多伦多（Toronto）的房地产市场似乎正在逐渐回暖，此前由于选情不明朗而持观望态度的购房者正陆续重返市场 [11]。随着政治局势的稳定，以及对未来经济政策的进一步明确，潜在买家们似乎更有信心采取行动。
大选后的市场情绪
在过去几个月里，加拿大的房地产市场，尤其是多伦多地区，一直受到联邦大选的影响。许多潜在购房者选择暂时搁置他们的购房计划，等待选举结果出炉，以评估新政府的政策可能对房地产市场产生的影响 [11]。现在，随着马克·卡尼（Mark Carney）领导的自由党（Liberal Party) 组建少数政府 [2, 5]，市场情绪正在发生转变。
利率与市场
加拿大银行（Bank of Canada）自去年6月以来已七次下调关键利率，目前为2.75% [2, 11]。较低的借贷成本在去年秋季曾帮助一些买家重返市场。 预计到2025年底，利率可能进一步降至2.25% [2]。 进一步的降息可能会刺激房地产市场活动，使抵押贷款更易于负担 [5]。
首次购房者的机会
自由党政府承诺为首次购房者提供新的消费税（GST）退税，购买价值高达100万加元的新建房屋 [2, 6]。这项措施可能会为符合条件的买家节省数万加元，尤其是在房价较高的城市 [6]。 此外，政府还计划加快住房建设，削减繁文缛节，并鼓励建造更多合作住房和非营利住房 [2, 7]。
市场供应与需求
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）表示，2025年3月该地区售出5,011套房屋，较2024年3月的6,519套有所下降 [11]。不过，与去年同期相比，新挂牌房源数量大幅增加，为买家提供了更多选择 [11, 13]。2025年3月，大多伦多地区（Greater Toronto Area）的新挂牌房产数量为17,263套，比去年同期增长28.6% [11]。
房价趋势
尽管销售额有所下降，但大多伦多地区的平均房价仍然保持相对稳定。2025年3月，平均售价为1,093,254加元，较去年同期下降2.5% [11]。多伦多市（City of Toronto）的平均房价为1,144,977加元，比2024年4月下降0.6% [9]。公寓市场仍然疲软，但豪华住宅市场表现出了一定的韧性 [3, 9]。
专家观点
有专家指出，多伦多公寓市场存在“过度建设”现象，特别是小型单位 [14]。 Butler Mortgage的首席经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示，市场上未售出的公寓数量已达到“令人难以置信的水平”，并指出许多公寓的设计目标是投资者而非家庭 [14]。
未来展望
展望未来，多伦多房地产市场预计将继续受到利率、政府政策和经济状况的影响。虽然市场可能不会立即出现大幅反弹，但随着更多买家从观望状态转为积极参与，预计未来几个月市场活动将稳步增长 [12]。
建议
对于考虑进入市场的购房者和卖家，现在是做好功课、货比三家并密切关注政府政策和利率的好时机 [2]。 首次购房者应充分利用政府提供的激励措施，例如消费税退税。 此外，重要的是要了解当地市场的具体情况，因为不同社区的趋势可能差异很大 [2, 15]。
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