加拿大要闻导读 2025-04-24
图源gcmsnotesrequest.ca
萨斯喀彻温省（Saskatchewan），加拿大住房市场的强劲引擎
2025年4月24日——在加拿大全国房地产市场面临不确定性之际，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）却展现出惊人的活力，成为引领加拿大住房市场繁荣的关键力量。最新的数据显示，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的房屋开工量和销售额持续增长，为该省乃至整个加拿大经济注入了强劲的动力。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）近期下调了对今年加拿大房屋销售的预期，并报告称，3月份全国房屋成交量同比下降9.3%。多伦多（Toronto）、卡尔加里（Calgary）和温哥华（Vancouver）等主要城市的房屋销售额也分别下降了23%、19%和10%。
然而，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）却逆势而上，3月份的房屋销售额连续第21个月高于平均水平。萨斯喀彻温省房地产经纪人协会（Saskatchewan REALTORS Association）公共事务与传播主管科尔·扎维斯拉克（Cole Zawislak）表示：“自2023年夏季以来，我们一直保持着这一强劲势头，并在接近创纪录的2024年后继续前进。”
经济增长与政策支持
萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的经济正以创纪录的速度增长，人口已突破125万。扎维斯拉克（Zawislak）指出，各级政府都出台了相关政策来支持住房市场，这无疑是“姗姗来迟的喜讯”。
加拿大统计局（Statistics Canada）的数据显示，2025年第一季度，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的城市住房开工量同比增长96.5%，在加拿大各省中排名第一。贸易和出口发展部长沃伦·凯丁（Warren Kaeding）表示：“萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的增长速度达到了一个多世纪以来的最高水平，这些数据证明了我们经济增长举措的有效性。”
凯丁（Kaeding）补充说：“通过创造就业机会、鼓励投资和扩大机遇，我们正在为不断发展的省份提供所需的项目、服务和基础设施。”
住房开工量持续增长
2025年3月，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的城市住房开工量同比增长160.8%，在各省中排名第三。其中，独立住宅的开工量增长了90.8%，多单元住宅的开工量增长了193.3%。
加拿大统计局（Statistics Canada）的最新数据显示，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）2023年的实际国内生产总值（GDP）达到了779亿加元的历史新高，增长了18亿加元，增幅为2.3%，与全国平均水平1.6%相比，名列前茅。
投资增长与战略规划
去年，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的私人资本投资增长了17.3%，达到147亿加元，在各省中排名第一。预计2025年私人资本投资将达到162亿加元，比2024年增长10.1%，是各省中预计增幅第二高的省份。
萨斯喀彻温省（Saskatchewan）政府发布了《确保未来十年增长：萨斯喀彻温省投资吸引战略》（Securing the Next Decade of Growth: Saskatchewan's Investment Attraction Strategy），并启动了investSK.ca网站。这些举措旨在促进萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的增长，并作为推动进一步发展的关键工具。
市场挑战与展望
尽管萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的住房市场表现强劲，但也面临着一些挑战。扎维斯拉克（Zawislak）指出，在穆斯乔（Moose Jaw）、洪堡（Humboldt）和梅尔福特（Melfort）等地，房屋库存面临挑战，例如梅尔福特（Melfort）的库存同比下降了80%。
扎维斯拉克（Zawislak）表示：“我们知道，在需求增加和供应减少的这段时间里，价格已经大幅上涨，我们预计这种情况将持续下去。”他预计，随着春季和夏季旺季的到来，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的房屋销售额将继续增长。萨斯喀彻温省（Saskatchewan）是加拿大房价和生活成本最可负担的省份之一。
2025年3月，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的房屋基准价格为353,600加元，同比增长6.3%。扎维斯拉克（Zawislak）表示：“我们最大的担忧是，是否有足够的库存来满足我们所看到的需求。我们知道，代理商的需求绝对存在，问题是目前的库存和住房供应能否跟上这种需求。”
里贾纳（Regina）和萨斯卡通（Saskatoon）引领市场
里贾纳（Regina）和萨斯卡通（Saskatoon）是萨斯喀彻温省（Saskatchewan）房地产市场的主要驱动力，但其他城市的房地产活动也在增加。萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的住房市场在2025年开局强劲，里贾纳（Regina）的房屋销售额创下历史新高，萨斯卡通（Saskatoon）的1月份房屋销售额创下历史第二高。
萨斯喀彻温省房地产经纪人协会（Saskatchewan Realtors Association，SRA）的报告称，1月份全省房屋销售额同比增长1%，比10年平均水平高出17%以上。“强劲的需求和持续的库存挑战继续推动全省价格上涨，全省所有地区1月份的房价都同比上涨。”
总体而言，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）的住房市场在2025年展现出强劲的增长势头，为加拿大经济注入了新的活力。随着人口的持续增长和政府政策的支持，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）有望继续引领加拿大住房市场的繁荣。
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