多伦多要闻导读 2025-05-20
图源uwaterloo.ca
多伦多（Toronto），2025年5月20日——一项突破性的最新研究表明，在多伦多（Toronto），金融房东（Financial Landlords）收取的月租金比社区平均水平高出44%，平均每月多收670加元。这项研究首次证实了住房金融化（housing financialization）是导致租金上涨的罪魁祸首，尤其是在低收入和少数族裔社区。
滑铁卢大学（University of Waterloo）环境学院（Faculty of Environment）规划学教授玛蒂娜·奥古斯特博士（Dr. Martine August）表示：“大多数人已经负担不起他们所居住的住房，而这些公司在一定程度上推动了这种变化。他们正在收购房产，将其转变为投资产品，提高租金，使社区对人们来说更难以负担。”
这项研究揭示了所有权转移和将住房用作投资导致住房可负担性下降。虽然这项研究的数据主要集中在多伦多（Toronto），但涉事的大型公司在全国范围内运营。研究人员表示，他们的发现支持社区团体提出的政策建议，即控制金融公司，包括监管租赁住房、扩大租户保护以及建造更多社会住房。
该研究使用了独特的数据库，结合了来自各种来源的数据，以考察多伦多（Toronto）的租金，包括房产、房东和房东类型。研究发现，金融公司（Financial firms）提高了租金，并且比其他房东更快地提高了租金。平均而言，他们每个季度将要价租金提高5%（或96加元），而只拥有一处房产的小规模房东（Smaller-scale landlords）则提高3.6%（或59加元）。
研究还发现，最高租金溢价（rent premiums）出现在多伦多（Toronto）的“社区改善地区”（neighbourhood improvement areas），即该市已确定的在社会和经济成果方面存在不公平现象的地区。虽然所有房东在这些社区都收取更高的溢价，但金融房东（Financial landlords）最为激进，收取49%的溢价，而其他地区为41%。研究人员还发现，高租金溢价与社区中少数族裔居民数量之间存在空间联系：租金溢价较高的地区通常有更高比例的少数族裔居民。
研究人员指出，政府有改善住房可负担性的目标，但他们的计划却为那些破坏住房可负担性的组织提供资金。奥古斯特博士（August）认为，这些组织不应获得加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）或加拿大国家住房战略（Canada’s National Housing Strategy）的支持。
滑铁卢大学（University of Waterloo）规划学院（School of Planning）博士候选人克洛伊·圣希莱尔（Cloé St-Hilaire）表示：“我们需要更透明、更容易获取的数据。我们不得不付费购买私人数据库并按季度下载信息，因为它没有存档。使数据库更加透明可以提高人们查找公寓楼所有者、了解他们收取多少费用、提高价格和驱逐租户的能力。”
为了解决这个问题，研究人员支持最近旨在控制金融房东（financial landlords）权力的政策建议。解决方案包括监管租赁住房（regulating rental housing）、扩大租户保护（expanding tenant protections）和建造更多社会住房（building more social housing）——这些努力将支持租户和住房平等，而与房东类型无关。
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