温哥华要闻导读 2025-04-25
图源vancouversun.com
2025年4月25日，大温哥华地区（Metro Vancouver）最新发布的区域规划报告显示，该地区正在建设的新住房数量，仅能满足各市政府实际需求的一半。这一严峻现实引发了社会各界对未来住房供应和可负担性的广泛关注。
根据报告，2022年至2026年期间，大温哥华地区需要新增约230,457套住宅，以满足社区基本需求和人口增长带来的压力。然而，目前的建设速度远低于这一目标，每年平均仅能完成约23,000套新房，而实际所需为46,092套/年[1][4]。
在这230,457套新房需求中，租赁住房占42%，即至少96,803套；分契式产权（Strata）住宅占46%，为106,364套，其余12%则根据市场需求灵活调整[4]。尤其值得注意的是，用于出租的专用租赁住宅每年仅建成约4,125套，而实际每年所需高达19,361套，这意味着每年存在15,266套专用租赁住宅的缺口，即便将部分分契式产权单位计入出租市场，年度缺口仍高达8,497套[4]。
在可负担租赁住房方面，五年内预计需要57,000套，包括33,400套单间或一居室、11,300套两居室、7,300套三居室及5,000多居室单位。按照卑诗省住房局（BC Housing）的标准，“可负担”定义为租金不超过家庭收入上限30%，具体上限分别为：单间及一居室1,450加元，两居室1,800加元，三居室2,150加元，四居室2,680加元[4]。
与此同时，大温哥华地区房地产市场呈现“买方市场”特征：2025年3月住宅销售量降至2,091宗，同比下降13.4%，创下2019年以来同期最低水平。而挂牌量却大幅增加，总活跃房源达到14,546宗，同比增加37.9%。销售与挂牌比率仅为14.9%，显示买家选择余地大，但购房热情不足[3]。
尽管近几年区域内公寓和多单元住宅建设占比提升至70%以上，并且专用出租房开发达到20年来高点，占新开工项目37%、竣工项目31%[2]，但整体供给仍难以追上人口流入和经济发展带来的持续性强劲需求。据预测，由于移民潮和本地就业机会吸引力，大温哥华未来几年对住房的刚性需求仍将保持高位[5]。
此外，该地区过去20年来独立屋基准售价上涨三倍，多单元公寓价格翻倍，而居民工资及通胀涨幅远不及房价增速，使得购房压力持续加大。从2021年起，由于高房价与利率影响，成交量逐步下滑，到2024年底已较峰值下降40%以上，中位自有房产估值突破100万加元[2][3]。
专家指出，要解决当前及未来几年日益严峻的住房短缺问题，需要多管齐下：一方面，加快审批流程、鼓励多样化开发以提升新建速度；另一方面，加大对家庭型出租单位与可负担性项目的政策支持。此外，各级政府还需协同制定更具前瞻性的区域发展规划，以缩小供需鸿沟，实现社会整体福祉提升。
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