加拿大要闻导读 2025-05-27
图源www.cbc.ca
【加拿大，2025年5月27日】最新报告显示，加拿大房地产市场正经历一场微妙的转变。包括汉密尔顿（Hamilton）在内的七个城市，房屋价格出现下跌，这引起了房地产市场分析师和购房者的广泛关注。
汉密尔顿（Hamilton）作为此次房价下跌的领头羊，其房价的变动直接反映了当前市场面临的挑战。根据Zolo.ca的数据，汉密尔顿（Hamilton）的平均房价为$804,314加元。WOWA.ca的数据显示，2025年4月，汉密尔顿（Hamilton）的平均房价同比下降3.3%，平均售价为$791,384加元。而Nesto.ca的数据显示，汉密尔顿（Hamilton）的房屋平均售价在2025年4月同比下降6.7%，为$801,400加元。这些数据都指向一个事实：汉密尔顿（Hamilton）的房价正在经历调整。
其他经历房价下跌的加拿大城市包括多伦多（Toronto）和温哥华（Vancouver）。这些城市此前一直是加拿大房地产市场的热点，但现在也感受到了市场的寒意。
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）报告称，尽管他们最初预测借贷成本降低将推动2025年房屋销售增长，但2月份的年度住宅销售额下降了27%，3月份下降了23%。
与此同时，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）也下调了其2025年的住房预测，以应对关税的不确定性以及可能带来的任何经济动荡。CREA预计，2025年的房屋销量将比最初的预测减少5万套（总计482,673套住宅），房屋平均价格将比最初的预测低3万加元（2025年平均价格为687,898加元）。
专家分析，多种因素导致了房价的下跌。首先，加拿大与美国（United States）之间的贸易紧张关系加剧，给经济前景带来了不确定性，导致购房者持观望态度。其次，加拿大央行（Bank of Canada）的利率政策也对房地产市场产生了重要影响。尽管加拿大央行在2024年6月开始连续降息，但经济的不确定性仍然对购房者情绪造成了影响。
此外，一些地区的公寓供应过剩也是导致房价下跌的原因之一。投资者对公寓的兴趣减退，导致价格下降。相反，单户住宅仍然需求较高。
尽管面临挑战，但加拿大房地产市场并非全面衰退。草原省份（Prairies）、魁北克省（Quebec）和东海岸（East Coast）等地区的房价相对较为稳定，甚至出现增长。这些地区的房屋价格相对较低，吸引了更多的购房者。
展望未来，市场观察人士认为，加拿大房地产市场的前景仍然不明朗。加拿大央行（Bank of Canada）计划在6月4日举行的下一次议息会议，其利率决议可能会对市场产生重大影响。如果央行决定降息，可能会降低抵押贷款利率，从而刺激购房需求。然而，央行也必须权衡失业率上升和贸易战的更广泛影响。
对于潜在购房者来说，目前可能是一个有利时机。在房价下跌的城市，他们可能会找到更具吸引力的购房机会。但专家建议，购房者在做出决定之前，应仔细评估自身的财务状况和就业前景，并密切关注市场动态。
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