蒙特利尔新闻导读 2025-05-09
图源www.manilatimes.net
多伦多，2025年5月9日——加拿大公寓房地产投资信托基金（Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust，CAPREIT）（多伦多证券交易所代码：CAR.UN）于2025年5月8日发布了截至2025年3月31日的第一季度经营和财务业绩 [3, 4]。
CAPREIT 是一家完全内部化的投资信托基金，拥有位于加拿大主要城市中心或附近的多个住宅物业，包括公寓楼和联排别墅 [2]。CAPREIT 的目标是为基金单位持有人提供长期、稳定和可预测的每月现金分配，同时通过积极管理其物业和强大的财务管理来增加可分配收入和基金单位价值 [2]。
战略性资产剥离与再投资
CAPREIT 强调，其战略重点是简化平台，并升级其在加拿大的公寓投资组合 [1]。该公司已完成在加拿大和欧洲的4亿加元的战略性资产处置，并计划进一步剥离在荷兰的资产 [1]。这些举措是 CAPREIT 战略的一部分，旨在将收益再投资于高质量的中端租赁物业，从而加强其市场地位并提高运营效率 [1]。
截至2025年3月31日的三个月内，CAPREIT 处置了1,190个套房，其中包括位于加拿大的四个非核心投资组合；位于艾伯塔省梅迪辛哈特（Medicine Hat, Alberta）的一个拥有176个地点的移动房屋社区（MHC）物业；位于魁北克省蒙特利尔（Montréal, Québec）的一个办公物业；以及位于荷兰的10个住宅物业，共415个套房 [3]。总销售价格为3.88亿加元，其中加拿大为2.526亿加元，欧洲为1.354亿加元（不包括交易成本和其他调整）[3]。CAPREIT 目前的目标是在2025年处置约4亿加元的非核心加拿大物业 [3]。
财务业绩
截至2025年3月31日的三个月，加拿大住宅投资组合的每月住宅租金在周转和续租时增长了3.4％，而2024年3月31日止的三个月则为4.1％ [4]。
截至2025年3月31日，总投资组合的入住率为97.6％，比2024年3月31日下降了0.4％[3]。截至2025年3月31日，加拿大住宅投资组合的入住率与2024年3月31日相比下降了0.5％，为97.9％[3]。CAPREIT 认为这是一种过渡性的空置趋势，受到住宅市场动态变化的影响 [3]。作为 CAPREIT 战略方法的一部分，CAPREIT 旨在管理高需求和高速度市场的空置率，以增加已占用平均每月租金（Occupied AMR），从而与 prevailing 市场条件保持一致 [3]。
由于租赁市场变化相关的坏账和广告成本增加，CAPREIT 采取了积极应对措施。净影响是，截至2025年3月31日的三个月，相同物业的净运营收入（NOI）利润率降至62.3％ [3]。由于净资产处置活动导致净运营收入下降，部分被利息支出和管理费用的减少以及通过其正常过程发行人出价（NCIB）计划进行的增值信托单位回购和注销所抵消，因此当季稀释后的每个基金单位的营运资金（FFO）下降了3.9％，至0.585加元 [3]。
截至2025年3月31日，CAPREIT 的财务状况依然稳健，拥有约3.021亿加元的可用加拿大流动资金，其中包括1.065亿加元的加拿大现金和现金等价物，以及其收购和运营融资工具上的1.956亿加元的可用额度，不包括4亿加元的额外选择权 [3]。
在2025年，CAPREIT 已将8800万加元的净处置收益再投资，以平均每单位约42加元的加权平均购买价格回购 CAPREIT 的信托单位 [7]。这相当于截至2025年3月31日，其每单位56加元（稀释后）的资产净值（NAV）平均折让25％，正如通过非核心物业销售定价所证明的那样 [7]。通过该计划，与在私募市场中收购可比资产相比，可以通过投资自己的投资组合来有效地实现更高的回报，并且这样做可以最大限度地提高基金单位持有人的收益 [7]。
展望
CAPREIT 将继续密切关注市场趋势，并正在实施措施以减轻其影响 [7]。
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