温哥华市中心一套自称“内部装修堪比曼哈顿”的豪华次顶层公寓，近日以950万加元成交，这个数字看似惊人，却只有十年前成交价的六折！
这套公寓位于市中心1011 Cordova St.费尔蒙环太平洋酒店上方的4601室，1月刚以1,000万元挂牌推向市场，上周却以950万元（加币，下同）正式落锤。
相比其2013年1500万加元的成交价，足足缩水了550万加元。
这套“Distinctively Vancouver”公寓名声在外：苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）的挂牌介绍中写道，“窗外的景致独具温哥华韵味，室内的奢华设计却有如伦敦或曼哈顿高级府邸”。
从大门进入，宽敞的前厅直通开放式客厅，落地玻璃将北岸群山、英吉利湾和市区天际线一览无余。
单位拥有3间卧室、4间浴室，室内生活空间达4,016平方英尺，再加上超过1,800平方英尺的私人户外区域，足以摆下一张泳池边的午后日光椅。
厨房是这套房的另一大亮点：整套Miele与Subzero一体化设备，配合意大利Boffi定制橱柜，妥妥满足大厨级烹饪需求。智能化照明、百叶窗自动系统以及全屋空调，更让这处公寓在舒适度上大幅加分。
回顾2013年，这套次顶层单位当时也曾轰动一时：挂牌价高达2,100万元，最终以1,500万元成交。
如今，尽管最近的评估价为1,000万7千元，但实际成交价950万元仍比那时低了将近一半。对比周边同等豪宅，目前市场上的中位挂牌价约为1,580万元，这套房的成交价甚至比“合理价”还要划算不少。
提及这栋建筑，不能不说它与王室的“渊源”。早些时候，同楼顶的顶层豪宅曾高调上市，挂牌价同样是2,100万元，却在几周前悄然撤盘。
根据媒体挖出的产权记录，买家名字显示为乐玛投资（Leemar Investments FZE），这是一家设在迪拜的风投公司，国际律师事务所梅耶·布朗（Mayer | Brown）披露，其实际管理人为迪拜王储殿下办公室的总监。
在温哥华豪宅市场出现了如此“跳水式”成交，折射出的不仅是全球资本对地产投资态度的微妙变化，也足以让本地买家和卖家重新审视“顶级豪宅”的价值边界。
对于那些关注温哥华高端市场的人来说，这次成交无疑让人清醒：再漂亮的风景，也得靠实打实的成交价来说话。
市场的风向一旦微妙转变，连那些早就打定主意要“上车”的富豪们，也得掂量掂量手里的钞票。
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