2022年、2023年在大温抢着买预售楼花的朋友们，最近心里可不太好受——当年签合同时兴高采烈、押下数万甚至数十万定金的楼花，现在买卖双方都尴尬：过半数的房屋评估价竟然跌破了当初的成交价。
那两年，大温楼花市场火热，很多人觉得房价只会涨不会跌，纷纷下手买楼花，付了定金就等着交房。
温哥华资深评估师亚当·劳伦森（Adam Lawrenson）透露，他最近做银行、律师行和按揭经纪的楼花估价，发现有一半以上都估价低于售价了，跟买家当年签约时承诺的价格相比，普遍要低5%到20%。
这意味着贷款机构只会提供更小额度的贷款，买家必须通过追加现金或再融资的方式，来弥补2022年或2023年单位价值与现在价值之间的差距。
这也是为什么越来越多的买家寻求出售这些全新或几乎未使用的物业，市场供应过剩和需求不足正在推动价格进一步下跌。
“你现在可以比这些楼花更便宜的价格，买到全新单位或一两年前的单位，”劳伦森解释道，“这在我们进行估价和查看当前市场价值时会被考虑进去。”
随着卖家降价以加速销售，这又为未来更低的估价设定了新的基准。
大温地区没有任何区域能够幸免于难，但有些建筑和地区的单位则更加倒霉
“兰利的一些地区出现了过度建设，开发商让这些房子空置了六到十二个月，希望市场能够好转。但你只能持有这么久，最终还是得开始出售它们。”劳伦森说。
北本拿比也有一些建筑，楼花买家现在正试图在完成交易后尽快处理掉这些单位。有些楼盘甚至有30个一居室公寓挂牌出售。
温哥华市中心的一些高端建筑，如尼尔森街上的蝴蝶大厦（The Butterfly），一些预售价超过200万加元的楼花单位，现在的估价比原价低了30万至50万加元。
根据瑞尼智库（Rennie Intelligence）的研究，在2021年至2023年间，投资者占所有买家的约一半。而这一比例在去年下降到了26%，到2025年第一季度，投资者仅占买家的7%。
根据瑞尼智库今年四月的研究，大温地区目前有2,503个已完工但未售出的公寓单位，以及2,337个即将完工的项目单位，总计4,840个。这一数字从一月的4,700个有所增加。
瑞尼智库估计，考虑到未来九个月内可能发生的销售，到今年年底，这一数字可能会降至3,708个。
“我不会把我们的年底数字称为预测，而更像是如果最近历史月度吸收率在已完成和即将完成的建筑中持续全年的结果。考虑到目前的宏观经济和地缘政治环境，我们很可能无法达到这些吸收率。”瑞尼首席经济学家柏林（Ryan Berlin）表示。
这一情况对于千万级投资者和普通购房者都敲响了警钟。房地产市场并非总是上涨，楼花投资也并非毫无风险。
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