大温哥华地区的住房危机正面临更严峻的挑战。想要实现住房目标？未来几年，每年新建成的住房量得猛增61%，才能勉强跟上需求。这是大温地区政府最新发布的区域住房需求报告给出的数据。
根据报告，大温地区从2020到2024年，每年平均新建房屋约2.3万套，但如果要真正解决住房短缺问题，到2041年，这个数字每年得提高到近3.8万套。
这意味着每年得多建超过1.4万套房，想想这规模，几乎相当于每年再造一个小城市。
更紧急的是，疫情之后人口增长大幅飙升，住房需求空前高涨。从2022到2026年间，缺口变得更大，每年需要近4.6万套房，比现在足足多出97%，差得有点离谱了。
租房市场更是惨不忍睹。这几年房价飞涨，很多人买不起房，纷纷选择租房生活。据加拿大统计局的数据，从2016到2021年，大温地区的租房人口比例从36%升至38%，业主比例相应减少到62%。然而，每年新增的租赁住房数量却远远追不上需求。
过去几年，大温每年平均建成约4100套长期租赁房，但未来几年，每年需求却高达1.9万套，是目前数量的近五倍。
更糟糕的是，针对低收入家庭的廉租房短缺尤其严重。从2018到2023年，每年平均只建成433套廉租房，但实际每年需求却超过1万套，缺口惊人。
报告明确指出，要缓解住房危机，特别是廉租房的缺口，政府必须加大资金投入和政策支持。
但即使如此，许多已经获得市政审批的租房项目，依然因为土地成本暴涨、建筑费用高昂，以及融资环境严峻等因素难以推进。
最近几年，好消息是开发商开始逐渐转向建造更多长期租赁房，短期租赁和二次出租比例开始下降，新房屋的空置率稍有缓解。
2024年，长期租赁房的年完工量增加到5389套，租金上涨幅度也从去年的9.1%回落到今年的4.5%，市场初步呈现一些积极迹象。
报告也提出，未来二十年间，大温地区需要达到每1000名居民每年建成11套新住房的目标，而目前只有8套。
不过历史数据显示，这个目标并非天方夜谭。从1970年到2024年，大温曾有16年达标甚至超额完成过。
大温地区住房缺口巨大，挑战严峻，但并非毫无希望。关键是，政府和开发商如何有效联手解决土地、成本和融资难题。接下来，就看政策执行和市场反应能否跟上步伐，让更多人尽快搬进新家了。
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