温哥华的Landmark Premiere Properties（简称Landmark）最近麻烦缠身，这家知名房地产开发商再度陷入破产风波。
本月，位于W 41st Avenue的三个地块因拖欠近1490万加元的贷款，被债权人告上法庭，面临强制清算。这已是Landmark继去年底一桩亿元债务危机后面临的第二次破产，令人唏嘘。
家曾经风光无限的开发商，怎么就接连翻车了？
事情得从4月11日说起。当天，债权人兰亚德投资（Lanyard Investments）和城市抵押投资公司（City Mortgage Investment Corporation）向BC省最高法院提交破产申请，直指Landmark违约。
涉案地块包括W 41st Avenue 745号、715号和Heather Street 5693号，位于Baillie Street和Heather Street之间，正对Oakridge Park。
这三块地的总估值约1058.2万加元，目前都是独栋住宅，由Landmark旗下的Oakridge Heather Baillie控股公司持有。
法庭文件显示，这笔1491.75万加元的贷款始于2021年5月，原定今年5月1日到期。可Landmark未能按时还款，甚至在债权人3月7日催款后仍无力偿还。
截至4月8日，欠款已达1490.36万加元，每天还以14.25%的年利率（约5689.94加元）累积利息。
雪上加霜的是，这三块地2021年10月被租给Axiom物业管理公司，土地所有权上还有第二抵押权，涉及多家公司和个人，局面复杂得像解不开的结。
这不是Landmark第一次栽跟头。就在几个月前，其位于Oak Street 5505-5585号的Shawn Oaks项目因近1亿加元债务被法院接管。
那块3.2英亩的地原计划建两栋31层和33层高楼，外加一栋六层楼，共600个住宅单位，可惜温哥华市政府迟迟未批。
如今，这块地已由高力国际的西蒙（Simon Lim）、詹姆斯（James Lang）等人挂牌出售，价格未公开，颇有“断臂求生”的架势。
Landmark的麻烦远不止于此。去年12月，其在W 65th Avenue 540号及Lord Street 8120-8168号的项目刚获批建两栋六层租赁楼，共146个单位。
然而，短短几个月后，这块地也被CBRE的辛西娅（Cynthia Jagger）和安东尼（Anthony Liang）挂上售楼牌。接连甩卖资产的举动，让人怀疑Landmark的资金链已岌岌可危。
Landmark曾将Shawn Oaks的危机归咎于两位持有70%股份的合作伙伴停止注资，称那是“孤立事件”。可如今接二连三的破产和抛售，早已让这种解释站不住脚。
公司首席执行官孙玉霞（Yuxia Sun，又名Helen Chan Sun）作为贷款担保人之一，恐怕正承受着巨大压力。
值得注意的是，W 41st Avenue的三个地块并非连片，中间还夹着733号和725号两块地，尚不清楚是否属于Landmark。
这种“碎片化”布局让破产清算更加棘手。债权人正向法院申请出售许可，希望卖地回血，但申请还未获批。若法院最终放行，这三块地可能很快易主。
温哥华楼市向来火爆，Landmark的接连失利却让人捏把汗。从Shawn Oaks的亿元债务到W 41st Avenue的破产危机，再到Lord Street项目的紧急抛售，这家公司的困境暴露了高杠杆开发的巨大风险。
在高利率和资金紧张的背景下，开发商的日子并不好过。Landmark能否绝地反击，还是会在破产泥潭里越陷越深？答案或许只有时间知道。
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