蒙特利尔新闻导读 2025-05-13
图源www.renxhomes.ca
2025年5月13日，各方专家对今年冬季和春季的房地产市场走向给出了乐观的预测。尽管美国（U.S.）经济面临诸多不确定因素，例如通货膨胀和利率波动，但房地产市场预计将保持弹性 [4]。多项因素共同作用，预示着2025年房地产市场将呈现出稳健的增长态势 [6]。
市场动态与预测
据预测，2025年美国房价将总体上涨3% [1]。尽管抵押贷款利率预计将小幅回落，但仍将维持在较高水平，预计年底将达到6.7%左右 [1]。房屋销售预计将小幅增长，现有房屋销量预计将达到420万套，较2024年增长3.3% [3]。
RE/MAX Canada（加拿大RE/MAX）发布的《2025年加拿大房地产市场报告》（2025 Canadian Housing Market Report）预测，加拿大（Canada）77%的房地产市场将呈现卖方市场（44%）或平衡市场（33%）的态势 [12]。维多利亚（Victoria）、大温哥华地区（Metro Vancouver）、埃德蒙顿（Edmonton）和哈利法克斯（Halifax）等市场预计将向卖方倾斜，而大多伦多地区（Greater Toronto Area，包括密西沙加/Mississauga）、基奇纳/滑铁卢（Kitchener/Waterloo）、渥太华（Ottawa）、基洛纳（Kelowna）、中部奥克那根（Central Okanagan）和温尼伯（Winnipeg）等市场预计将保持平衡 [12]。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预测，2025年至2027年，房屋开工量将放缓，这主要是由于公寓建设减少，但总开工量仍将高于过去10年的平均水平 [2]。预计租赁公寓的建设将保持在高位，但可能在2027年随着需求放缓而减少 [2]。独立屋、半独立屋和排屋等地面住宅可能会小幅复苏，尤其是在排屋等更经济实惠的选择中 [2]。
影响因素
抵押贷款利率： 抵押贷款利率是影响房地产市场的重要因素。尽管预计利率将小幅下降，但仍将保持在较高水平，这可能会抑制部分购房需求 [1]。 Mortgage Bankers Association (MBA，美国抵押贷款银行协会) 预测，30年期抵押贷款利率将在6.5%左右趋于稳定 [9]。
房屋库存： 现有房屋库存量正在增加，这为购房者提供了更多选择和议价空间 [11]。Zillow（美国房地产信息网站）预计，2025年房屋价值将下降1.9% [3]。
经济状况： 整体经济状况，包括就业增长和收入水平，都会影响房地产市场。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预计，2025年经济活动将保持温和，并在2026年和2027年回升 [2]。
政策变化： 政府政策，如特朗普（Trump）政府的关税和移民政策，可能会对房地产市场产生复杂的影响 [1, 8]。这些政策可能会导致通货膨胀和建筑成本上升 [8]。
地区差异
房地产市场状况因地区而异 [5]。Cotality（科塔利蒂）首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）指出，尽管预计未来一年房价将小幅上涨，但各地区之间存在明显差异 [7]。美国东北部（Northeast）继续逆势而上，未受到就业增长放缓、利率上升和持续的可负担性问题的影响 [7]。与此同时，美国山地西部（Mountain West）的房价远低于历史最高水平 [7]。
专家观点
房地产专家普遍认为，2025年的房地产市场将是具有挑战性的一年，但同时也存在机遇。Realtor.com（美国房地产网站）首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“过去几年取决于是否有足够的卖家，但随着房地产货架上的商品越来越充足，2025年可能更多地取决于哪里有买家。”[13]
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“由于与高抵押贷款利率相关的可负担性挑战，3月份的房屋买卖依然低迷。目前处于历史低位的住宅房屋流动性预示着社会经济流动性下降的可能性令人担忧。”[13]
结论
展望2025年，房地产市场预计将呈现复杂而动态的局面。尽管存在诸多挑战，但有利因素（如抵押贷款利率可能下降和房屋库存增加）可能为购房者和卖家带来机遇。密切关注市场动态并寻求专业指导，对于在2025年做出明智的房地产决策至关重要。
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