加拿大要闻导读 2025-05-15
图源www.bnnbloomberg.ca New homes are constructed in Ottawa on Monday, Aug. 14, 2023. THE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick
【渥太华2025年5月15日电】加拿大房地产市场传来新消息，加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）今天发布报告称，4月份全国房屋开工率较3月份大幅上涨30% [1, 3, 7, 8]。这一显著增长为加拿大的房地产市场注入了一剂强心剂，引发了市场对未来发展走向的广泛关注。
根据CMHC的数据，4月份经季节性调整后的房屋开工年化率为278,606套，高于3月份的214,205套 [1, 3, 7, 8]。其中，城市地区的房屋开工年化率上升28%，达到259,788套，高于3月份的202,668套 [1, 3, 8]。实际城市房屋开工量同比增长17%，达到21,720套，而2024年4月为18,539套 [1, 3, 8]。乡村地区的房屋开工年化率估计为18,818套 [1, 3, 8]。
值得关注的是，4月份的房屋开工量也创下了历史新高 [2, 4]。截至2025年4月，今年迄今为止的房屋开工总量达到了67,022套，相比2024年同期下降了2% [2, 4]。尽管如此，这一成绩仍然显示出加拿大房地产市场的韧性。
CMHC副首席经济学家凯文·休斯（Kevin Hughes）表示：“4月份开工活动的增加主要得益于魁北克省（Quebec）和草原省份（Prairie provinces）所有房屋类型的增长，而安大略省（Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的开工量同比再次下降 [2, 4]。” 他还指出，当前的经济不确定性将对新房的供应和需求产生影响，CMHC将密切关注这些影响 [2, 4]。
具体来看，在加拿大三大城市中，蒙特利尔（Montreal）的实际房屋开工量同比增长最为显著，达到64%，这主要得益于多单元住宅开工量的增加 [2]。温哥华（Vancouver）的开工量也增长了6%，同样受益于多单元住宅的增加 [2]。然而，多伦多（Toronto）的房屋开工量同比下降了25%，主要是由于多单元住宅开工量的减少 [2]。
从各省来看，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）今年迄今的房屋开工量增长了94%，魁北克省增长了55%，纽芬兰省（Newfoundland）增长了47% [4]。但安大略省和不列颠哥伦比亚省的房屋开工量分别下降了31%和22% [4]。
Desjardins的经济学家卡里·诺曼（Kari Norman）分析指出，4月份30%的环比增长“超出了经济预测者（235,000套）的普遍预期” [4]。但他同时表示，这可能更多地反映了多单元住宅开工及其报告日期的自然波动，而不是该行业出现转机的迹象 [4]。
总体而言，加拿大4月份房屋开工率的显著增长为市场带来了一丝希望。然而，考虑到各地区之间的差异以及经济不确定性带来的潜在影响，加拿大房地产市场的未来走向仍需密切关注。
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