金融财经要闻导读 2025-04-23
图源canada.constructconnect.com
2025年4月23日 – 加拿大房地产市场原本预计将在今年迎来强劲反弹，但由于挥之不去的关税不确定性，这一希望已经破灭。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）发布最新报告，大幅下调了对2025年全国房屋销售的预测，并指出3月份的房屋成交量同比下降近10%，创下自2009年金融危机以来的同期新低。
根据CREA的数据，2025年3月，全国仅成交39,202套住宅，比去年同期下降9.3%，经季节性调整后环比下降4.8%。这一数字是自2009年金融危机以来3月份的最低水平。今年1月，CREA曾乐观预测，今年房地产成交量将比去年增长8.6%，但现在已将预期下调至仅略高于2024年的水平，预计全年总成交量为482,673套。CREA表示，这是自2008-2009年金融危机以来，预测调整幅度最大的一次季度修正。
CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“到目前为止，房屋销量下降的主要原因是关税的不确定性。接下来，加拿大房地产市场还将面临关税带来的实际经济冲击。我们已经在短期内从一个‘必胜反弹年’变成了最多只能原地踏步的局面。”
CREA预计，2025年全国平均房价将小幅下降0.3%，至687,898加元，比年初预测的价格低约30,000加元。而3月份的全国平均成交价为678,331加元，同比下降3.7%。
加拿大道明银行（TD Bank）经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）指出：“值得注意的是，不列颠哥伦比亚省（British Columbia，B.C.）和安大略省（Ontario）的房地产市场已大幅转向有利于买家，即使是曾经供应紧张的艾伯塔省（Alberta）市场也开始松动。”他预测，随着库存上升和需求持续疲软，2025年第二季度房价将继续下跌，延续第一季度5%的跌幅。
尽管市场买气不足，但3月份的新挂牌房源数量环比上升3%，月末总挂牌量达165,800套，比去年同期增加18.3%，但仍低于历年3月的平均值（约174,000套）。
展望未来，CREA预计2026年全国房屋销量有望小幅回升2.9%，达496,487套；平均房价预计增长1.2%，至696,074加元。然而，Re/Max地区副总裁金斯利·马（Kingsley Ma）提醒说：“即使关税问题在接下来的几个月内得到解决，市场也还需要时间恢复信心。最早也要等到秋季，房地产市场才可能重新活跃起来。”
总的来说，关税问题不仅对加拿大房地产市场造成了直接影响，也引发了潜在购房者的担忧情绪，导致市场前景不明朗。在经济不确定性持续的背景下，买家和卖家都需要密切关注市场动态，谨慎做出决策。
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