金融财经要闻导读 2025-04-25
图源theberkshireedge.com
各位读者，大家好！今天我们为您带来2025年第一季度房地产市场的最新动态。整体来看，今年第一季度楼市呈现稳健增长的态势，多项关键指标表现亮眼，但也存在一些不容忽视的挑战。
成交量与交易额：
根据伯克希尔房地产经纪人协会（Berkshire REALTORS）的数据，住宅销售额同比增长9%，交易总额增长16%，接近1.03亿美元。伯克希尔（Berkshires）各地的住宅销售速度均有所加快，销量、交易额和独栋住宅的平均售价均有所增长。然而，所有房地产销售的数量（包括住宅、公寓、多户住宅、移动房屋、土地和商业地产）略有下降，交易量下降2%至320套，但交易额增长7%。总交易额达到近1.38亿美元，是2022年峰值以来的最高水平。
各类物业表现分化：
值得注意的是，与去年同期相比，独栋住宅、公寓和商业地产的销售情况有所改善，但多户住宅、移动房屋和土地销售额有所下降。住宅销售在各地区均有所改善。
土地市场：
土地销售方面，虽然销量同比下降12%，但交易额却大幅增长57%，超过350万美元。业内人士指出，需要密切关注许可证和建筑机会，以缓解买家对热门价位现有房屋的潜在需求。然而，在当前的成本和规范下，建造所需的工作人员住房仍然非常困难。
商业地产：
商业地产销售持续波动。2025年第一季度与去年同期相比保持稳定，转让的房产数量增长13%，但仍低于之前的商业市场。预计2025年全国商业空置率将达到19%的峰值，其中办公地产的空置率最高，为21%。需要注意的是，并非所有房地产经纪人协助的商业销售都包含在此数据中，仅包含公开市场上的销售。
库存挑战依旧：
与疫情前的比率相比，第一季度的房地产销售数量有所下降，但交易额却高于往年或疫情后的水平。住宅市场仍然面临可用库存不足的问题。伯克希尔县房地产经纪人（Berkshire County REALTORS）报告称，虽然市场已从疫情期间放缓，但仍面临库存挑战。
萨维尔斯（Savills）西区投资观察：
根据萨维尔斯（Savills）的报告，2025年第一季度西区（West End）的投资总额为17.1亿英镑，共计24宗交易，其中大部分活动集中在3月份。3月份的平均交易额为8700万英镑，但这在很大程度上受到了挪威银行投资管理公司（Norges Bank Investment Management, NBIM）以5.7亿英镑收购 Shaftesbury Capital的考文特花园（Covent Garden）投资组合25%权益的影响。如果不包括这笔交易，当月的平均地块规模则较为适中，为2600万英镑。第一季度总成交额比十年平均水平高出15%，比五年平均水平高出40%，但交易数量仍低于历史趋势，比十年平均水平低27%，比五年平均水平低14%。
瑞典Hemnet（Hemnet）第一季度业绩强劲：
瑞典领先的房地产门户网站Hemnet（Hemnet）公布了2025年第一季度令人印象深刻的财务业绩，展示了自2021年首次公开募股（IPO）以来一直以来的强劲增长。截至3月31日，该公司向市场提交的报告摘要包括：净销售额同比增长29.6%，达到3.285亿瑞典克朗（SEK）；EBITDA增长31.6%，达到1.575亿瑞典克朗（SEK），EBITDA利润率为47.9%；营业利润增长36.5%，达到1.35亿瑞典克朗（SEK）；每次房源的平均收入（ARPL）增长42.1%，达到1.029亿瑞典克朗（SEK）；由于对Hemnet Premium等增值服务的需求增加以及房地产经纪人的积极参与，激增36.9%，达到6722瑞典克朗（SEK）。
总而言之，2025年第一季度房地产市场机遇与挑战并存。在看到市场积极信号的同时，我们也需要关注库存、成本等问题，以便更好地把握市场脉搏。
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